??根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號(hào)）等文件要求，我市不斷加大對(duì)違法違規(guī)銷(xiāo)售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。現(xiàn)市住建局公布四起房屋銷(xiāo)售違法違規(guī)典型案例，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??案例一：采用低俗宣傳方式，破壞社會(huì)良好道德風(fēng)尚

??2021年3月18日，西安豐佳瑞起置業(yè)有限公司在宣傳 “中國(guó)西部歐洲創(chuàng)投商務(wù)中心”（項(xiàng)目推廣名星河九號(hào)）過(guò)程中，采用在真人模特后背畫(huà)制戶型圖的方式，向社會(huì)進(jìn)行推廣。該行為嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，破壞了社會(huì)良好道德風(fēng)尚。航天基地交建局已于當(dāng)天約談開(kāi)發(fā)企業(yè)及陜西中道華盈房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司負(fù)責(zé)人，對(duì)其做出停止一切宣傳活動(dòng)及暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限的處理。同時(shí)，航天基地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)該公司涉嫌違反《廣告法》的行為做進(jìn)一步調(diào)查處理。

??案例二：開(kāi)發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購(gòu)房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購(gòu)房款

??2021年2月，西安文豪實(shí)業(yè)有限公司在銷(xiāo)售“東晉桃源·沁福源項(xiàng)目（推廣名：綠城桂語(yǔ)蘭庭）”房屋過(guò)程中，未提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同完整文本，要求購(gòu)房人在無(wú)合同具體內(nèi)容的空白紙張上簽字、蓋章，并要求購(gòu)房人將購(gòu)房款交存至非資金監(jiān)管賬戶。該公司的行為擾亂了市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房人利益，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，經(jīng)開(kāi)區(qū)住房和城市建設(shè)局對(duì)該公司的違法違規(guī)行為記5分，并暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。

??案例三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)借用網(wǎng)簽賬號(hào)，協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格

??2021年1月，西安四方居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司將網(wǎng)簽賬戶出借他人。借用人協(xié)助購(gòu)房人吳某上傳虛假戶籍資料欲騙取購(gòu)房資格。按照《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，曲江新區(qū)住建部門(mén)約談了該公司負(fù)責(zé)人，暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。同時(shí)，對(duì)其他涉事機(jī)構(gòu)、人員將進(jìn)一步調(diào)查處理。

??案例四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息

??2021年3月3日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員章某為博取關(guān)注，招攬業(yè)務(wù)，在未核實(shí)有關(guān)信息的情況下，利用個(gè)人抖音賬戶“飛哥講房”發(fā)布內(nèi)容為“西安將迎接十四運(yùn)、殘奧會(huì)，5月份會(huì)停止動(dòng)土，三環(huán)內(nèi)再無(wú)70年住宅新樓盤(pán)開(kāi)售，現(xiàn)在僅有的住宅樓盤(pán)搖號(hào)已供應(yīng)不足，10個(gè)人里有1-2個(gè)人可以買(mǎi)到”的視頻。章某通過(guò)拼湊虛構(gòu)視頻的方式，散布虛假不實(shí)信息，制造購(gòu)房緊張氣氛，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。按照《互聯(lián)網(wǎng)用戶公眾賬號(hào)信息服務(wù)管理規(guī)定》等規(guī)定，市網(wǎng)信辦會(huì)同市住建局約談了章某，責(zé)令其立即整改。同時(shí)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，蓮湖區(qū)住建局暫停了章某所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)西安李先生置業(yè)有限公司的房屋網(wǎng)簽權(quán)限。鑒于章某的違法違規(guī)行為，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除了與章某的勞務(wù)關(guān)系。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年3月25日