上海房屋租賃指數報告(2013年2月) 

  2月指數      1月指數     變化幅度

  1385         1378          +0.50%

  節后熱租成潮  租金繼續上揚

  2013年2月，上海房屋租賃指數為1385點，比1月上升7點，環比上漲0.50%，漲幅比上月擴大0.03個百分點。房價上漲拉動租金普遍上揚，中、低端市場漲幅領先，高端市場以微弱差距居后。

  上海房屋租賃指數辦公室認為，盡管春節前的一波提前租房已經拉升租金，但隨著房價在春節后繼續走高，租金也借勢走強。在元宵節后啟動的新一波租賃潮中，交通便利、配套較好的市區中端房需求量最大。

   高端中小戶型受寵

  2013年2月，上海高端市場租金環比上漲0.45%，漲幅比1月擴大0.08個百分點。其中，一室上漲0.43%，兩室上漲0.67%，三室上漲0.24%。一室、兩室漲幅比1月超過1倍以上，僅三室漲幅縮小。

  市中心區域漲幅較高的有石門二路、靜安寺、徐家匯等板塊控制點，分別上漲0.88%、0.67%、0.66%；非市中心區域漲幅較高的如普陀光新、閔行金虹橋板塊均上漲0.61%，楊浦東外灘和閘北不夜城板塊分別上漲0.50%、0.45%。市區房價高企，加上改善型需求追漲，刺激正在掛牌出租的房源也紛紛以漲租面向旺盛需求。只要報價不是很離譜租客一般都能接受，于是一些新掛牌房源的房東趁勢漲租，部分房源甚至臨時跳價。

  中端整體領漲全市

  2013年2月，上海中端市場租金環比上漲0.55%，漲幅比1月擴大0.04個百分點。其中，兩室上漲0.61%，三室上漲0.48%。

  所監測的11個區全部上漲，其中徐匯、靜安、寶山、楊浦分別上漲0.76%、0.70%、0.69%、0.67%。中端市場是漲幅最高的分市場，軌交沿線的房源漲幅突出，如徐家匯、浦東碧云、楊浦控江、寶山大華板塊分別上漲0.87%、0.82%、0.75%、0.68%。春節后，年輕白領換租及續租，高收入外來務工者為提高生活質量選擇合租中檔房，兩股需求都偏好軌交沿線和成熟的社區板塊，因而中端市場的兩室最受歡迎。陪讀和大學生租賃需求也支撐了一定的成交。另一方面，近兩個月買賣市場行情火熱，部分業主惜售轉為出租當房東，于是將買賣升值訴求轉嫁至租賃上，租金比春節前同類房源上漲了5%-10%，掛牌3天一般就能租出，顯示出需求方價格抗性趨弱。

  低端漲幅略現回落

  2013年2月，上海低端市場租金環比上漲0.52%，漲幅比1月縮小0.02個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.53%和0.50%。

  所監測的11個行政區均上漲。市中心區漲幅較大，如靜安、黃浦、徐匯分別上漲0.85%、0.67%、0.66%；市區非中心區域漲幅則較低，如楊浦、虹口、閘北分別上漲0.62%、0.49%、0.39%。低端市場的需求主體為外來務工人員，由于這類租客都在元宵節后返滬，所以往年節后最熱門的低端市場2月漲幅略低于中端市場。漲幅較高的板塊如楊浦五角場、徐匯龍華板塊均上漲0.82%，黃浦打浦橋、虹口提籃橋、浦東陸家嘴分別上漲0.78%、0.72%、0.61%。

  上海房屋租賃指數辦公室認為，房租上漲主要受到兩大因素影響：一是去年下半年起二手房成交走旺，房東選擇由租轉售，導致租賃供需不平衡；二是限購、通脹拉動租金上漲。隨著春節假期收尾，今年第一波租賃行情也進入尾聲。2月初，上海市住房保障和房屋管理局透露，上海將鼓勵建集體宿舍類公租房，隨著保障性租賃房的受惠面不斷擴大，租賃市場供需改善。而新“國五條”地方細則或將在全國“兩會”后推出，作為一線城市將遏制房價過快上漲，租金上漲的預期將得到扭轉。(上海房屋租賃指數辦公室)

  u     關于上海二手房指數系統

  上海二手房指數自2002年1月起正式發布，為國內首個二手房價格指數系統。每月發布上海二手房指數報告和上海房屋租賃指數報告；每周發布上海二手房區域價格抽樣報告。

  上海二手房指數系統由上海市房產經濟學會、上海市房地產經紀行業協會、東方房地產學院、易居房地產研究院、建設銀行上海市分行和房產之窗網、房地產時報發起組成。以往報告請看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3