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[克而瑞]超6成城市成交環比下跌 唯南京增45%

2016-11-08 09:11:23來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2016-11-08
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞
           

??【本周觀點】

??超6成城市成交環比下跌,唯南京環比增45%

??第45周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積131.22萬平方米,較上周環比下跌20%。距集中調控已過一月,城市成交量仍處低位,本周多數城市成交繼續下滑。其中一線城市北、上、深環比跌幅超3成,僅廣州則有所上漲;二線城市整體跌多漲少,重點城市市場分化明顯,其中廈門、蘇州環比跌幅均超過四成,南京、成都、武漢則環比上漲,其中南京漲幅為44.71%,表現頗為亮眼;三線城市同樣跌多漲少,其中建陽漲幅最大,南平、惠州則跌幅居前。

??【政策點評】

??政策——太原出臺去庫存“十六條”,首套房首付比例降至20%

??本周,地方層面,合肥、杭州均開展規范房地產開發企業、房地產經紀機構經營行為專項整治行動;太原出臺去庫存“十六條”,包括首套房最低首付比例下調至20%,擴大住房公積金使用范圍,今年起全面停止新建公租房等措施;石家莊提出對四大主城區實行新建商品房預售資金監管;上海進一步要求各商業銀行嚴格落實房地產調控政策;重慶市金融辦調整重慶市小額貸款公司有關監管規定;廣州再發文收緊公積金,六種失信行為將限制貸款。另外,自11月5日起香港全面統一提高所有住宅物業印花稅至15%。

??熱點城市出臺收緊政策,太原則在本周出臺去庫存“16條”政策,其中包括首套房比例下調至20%。一方面是符合當前因城施策的大基調,去庫存與控風險并舉;另一方面,截止9月末太原庫存達到650.8萬平方米,消化周期為7.8個月,盡管較去年已經有較大下滑,但存量絕對值仍就較大。

??【成交概覽】

??第45周,一線城市成交指數為194.25,環比大幅回落50.30點;二線城市成交指數為763.69,環比下降16.97點;三線城市成交指數96.57,環比回落14.16點。

??一線城市:一線城市僅廣州成交環比上漲12.57,其余三城皆下降。其中北京跌幅最大,達36.88%,其次是上海,環比下跌30.86%。

??二線城市:本周18個二線城市成交面積6漲12跌,其中南京漲幅較大,環比上漲44.71%,其次是??冢h比上漲27.76%;廈門跌幅最大,環比下跌46.80%,其次是蘇州,環比下跌40.98%。

??三四線城市:本周21個三線城市成交面積7漲14跌,其中建陽漲幅最大,環比上漲569.18%,其次是廊坊,環比上漲96.11%;南平跌幅最大,環比下跌66.12%,其次是惠州,環比下跌45.24%。

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