??【本周視點】樓市、地市供求環比均漲，地價結構性環比下降

??2019年第38周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證442.86萬m2，環比上升30%。各線城市迎來短期普漲，一線城市除北京環比由升轉降，微跌1.05%外，其余上海、廣州、深圳3城均環比上漲，其中漲幅最大的是深圳，環比上漲48.18%。二線城市中除南寧、長沙2城環比下跌外，其余9城均顯漲勢。其中環比漲幅最大的是福州，為57.13%。三四線城市漲多跌少，且整體體量較上周有明顯上升。

??【本周關注】

??財政部：住房租賃市場可獲專項資金，1城市每年6-10億元；

??海南：提取公積金在外地購房，需提供當地戶籍和社保證明；

??徐州：將與淮海經濟區7市住房公積金互認互貸；

??南充：整治中介機構代理銷售商品房亂象；

??浙江：重申嚴禁個人消費貸流入樓市；

??南京：“房產+公安”模式規范租賃市場；

??寧波：落戶新政施行，商辦用房可落戶；

??杭州：余杭人才購房最高補貼120萬；

??深圳：產業用房不得二次轉租。

??【政策解讀】

??政策——浙江銀保監局重申嚴禁個人消費貸流入樓市

??本周，財政部發布《辦法》，住房租賃市場可獲專項資金，1城市每年6-10億元；海南提取公積金在外地購房，需提供當地戶籍和社保證明；徐州將與淮海經濟區7市住房公積金互認互貸；南充整治中介機構代理銷售商品房亂象；浙江重申嚴禁個人消費貸流入樓市；南京開展“房產+公安”模式規范租賃市場；寧波落戶新政施行，商辦用房可落戶；杭州余杭人才購房最高補貼120萬；深圳產業用房不得二次轉租。

??對于本周浙江重申嚴謹個人消費貸流入樓市，鑒于此次并非出臺新政，此前銀保監會就已多次發文強調要重點整治信貸資金挪用至地產領域現象，央行也多次點名房地產，釋放從嚴監管信號。我們認為，相對于二季度以來房企融資收緊等供給側調控，本次調控主要著眼于購房需求層面?？偟膩碚f，加強消費貸用途管理、加大檢查和違規處罰力度，對防范金融風險和維持房地產市場的有序發展都大有裨益。

??【成交概覽】

??2019年第38周，各線城市度過回調迎來短期普漲。一線城市成交指數為164.18，環比上漲36.74點；二線城市成交指數為574.4，環比上漲94.05點；三四線城市成交指數為59.51，環比上漲21.55點。

??一線城市：除北京環比由升轉降，微跌1.05%外，上海、廣州、深圳3城均環比上漲，漲幅最大的是深圳，環比上漲48.18%。

??二線城市：11個重點城市中除南寧、長沙2城環比下跌外，其余9城均顯漲勢。其中環比漲幅最大的是福州，為57.13%。環比下降的城市中，南寧、長沙分別環跌11.45%和37.51%。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是莆田，環漲3倍于上周；跌幅最大的東營環比跌幅達62.35%。

??【供應概覽】

??2019年第38周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證442.86萬m2，環比上升30%，獲預售證最多的城市為武漢，預售證面積達80.27萬m2。

??【土地成交】

??2019年38周，重點監測城市本周土地市場成交量受各城市供應量增加帶動環比大漲64%，總建面為1541萬平方米，同比也上漲了4成；成交金額也隨之上漲至668億元，環比增加16%；由于一線城市成交占比僅為上月一半，導致本周地價明顯下跌，平均樓板價僅為4335元/平方米，環比下降接近3成，比去年同期下降了4%。

??分能級來看，一線城市本周共成交了7宗地，上海6宗，廣州1宗。具體來看，上海成交的6宗地均為住宅用地，奉賢、金山和閔行各有2宗；廣州成交的地塊位于荔灣區的宅地，由保利發展溢價18%斬獲。二線城市中成交量最大的長春，總成交建面為393萬平方米，共計成交16幅地；結合溢價成交地塊來看，二線城市本周僅有5宗地溢價率在20%以上，且均位于東部地區，其中位于福州倉山區江南核心CBD的優質宅地溢價率最高，成交溢價率為33.9%，由金輝以19.52億元的總價斬獲。重點監測的三四線城市本周成交量和上周大致持平，其中成交量最大的城市是佛山，總體量為62萬，出讓地塊基本都是底價成交；市場熱度比較高的城市當屬福建福清，平均溢價率高達63.5%，由于出讓地塊多是中心城區的宅地，吸引了眾多本地開發商的關注，成交5宗地中僅有1宗的溢價率低于30%。

??【周數據表】