??一、重點城市樓市發(fā)展概述

??40座重點城市市場仍在持續(xù)恢復(fù)中，4月份的行業(yè)指標(biāo)漲跌參半。其中開發(fā)投資、商品房銷售面積、竣工面積較上月下降，商品房銷售金額、新開工面積和土地市場較上月上漲。價格方面，商品房價格繼續(xù)上漲，地價有所下調(diào)。

??具體城市來看，4月西南地區(qū)的重慶、成都，中部地區(qū)的鄭州、合肥，東部地區(qū)上海、杭州、深圳等城市表現(xiàn)突出。其中重慶開發(fā)投資、銷售面積均位于40城市首位，成都新開工面積位于40城市首位，銷售面積和土地購置面積位于第二，杭州銷售金額位于40城市首位。深圳土地成交價款和商品房銷售面積位于40城市首位。本月武漢樓市也在快速恢復(fù)中，商品房銷售面積和金額成倍增長。

??本文分別對各項指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計得出，4月城市市場景氣指數(shù)[1]為26.55，行業(yè)持續(xù)恢復(fù)中，但大部分城市依然處于低迷期。

??4月40座重點城市各項指標(biāo)除竣工面積外，在全國市場中占比進(jìn)一步提升。開發(fā)投資總額占全國總額的50.8%，較上月提高0.7個百分點；土地成交價款占比達(dá)到62.1%，商品房銷售額占比接近五成，分別較上月提高13.4和2.9個百分點。價格方面，重點城市商品房銷售均價高出全國均價49.8%，土地成交均價高出全國達(dá)115.8%，重點城市與三、四線城市間地價分化明顯。

??4月40重點城市各項指標(biāo)環(huán)比漲跌形勢和全國相比，開發(fā)投資及商品房銷售面積均為下滑，重點城市跌幅更小；新開工面積及土地市場上漲，重點城市漲幅更大；商品房銷售金額高于上月，房價漲勢凸顯。與去年同期相比，4月重點城市開發(fā)投資負(fù)增長，全國為正增長，商品房銷售及開竣工規(guī)模跌幅也要大于全國，重點城市僅在價格方面表現(xiàn)好于三、四線城市。

??點擊查看完整版報告：[中房研協(xié)]四十重點城市房地產(chǎn)運行月報（2020年4月）