??2020年是房地產(chǎn)市場分化加劇的一年。從貝殼找房大數(shù)據(jù)觀察，城市內(nèi)部不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征。從全國層面看，不同的小區(qū)在發(fā)生什么變化？

??二手房源的交易周期代表小區(qū)的流通性，上海的高興花園、富友嘉園及北京的定慧西里小區(qū)的房源成交周期在40天以內(nèi)，成交相對較快；位于榜單第10名的薔薇新村，房源成交周期在2個月以內(nèi)，這些小區(qū)房源流通性較高，去化較快。

??二手房業(yè)主調(diào)價行為中的漲價占比代表業(yè)主對房價的預(yù)期。掛牌房源中，漲價預(yù)期較強(qiáng)的小區(qū)主要分布在深圳、東莞，其中深圳的小區(qū)占據(jù)9席。深圳、東莞經(jīng)歷調(diào)控收緊后，市場成交雖有所降低，但業(yè)主端對于房價的預(yù)期仍較強(qiáng)，買房者議價空間相對較小。

??二手房小區(qū)在售房源量代表小區(qū)的房源供應(yīng)量，沈陽的碧桂園太陽城、青島的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)在售房源量超過1000套，總供應(yīng)量較大，購房者可選房源多，也在一定程度上代表議價空間較大。

??議價空間代表二手房成交價與買房業(yè)主最后一次掛牌價之間的浮動空間，在該榜單中，北京、上海、杭州、廣州、廊坊等多個城市小區(qū)均上榜，這些小區(qū)的多位于城市相對邊緣的區(qū)域，如北京順義區(qū)的東方太陽城，議價空間為8.4%，占榜首。

??小區(qū)的戶均帶看客戶數(shù)代表市場對于小區(qū)的關(guān)注度，帶看客戶數(shù)越多代表買方對小區(qū)的關(guān)注度越高。在關(guān)注度小區(qū)榜中，成都、深圳、西安等城市上榜，成都6個小區(qū)上榜，西安兩個小區(qū)上榜，北京、深圳各1個小區(qū)。成都上榜小區(qū)主要位于成華區(qū)、青羊區(qū)，多為80平左右小戶型房源。

??租金回報率排行榜中，大連、沈陽、重慶、成都等城市小區(qū)入榜，其中大連占據(jù)6席，沈陽兩個小區(qū)入榜，重慶、成都各1小區(qū)入榜。榜單前3名均為大連小區(qū)，租金回報率在3%以上。位于榜前第10名的沈陽保利心語花園租金回報率為2.77%，較第1名低0.49個百分點(diǎn)。