??新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內精裝設計、社區空間和社區景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產品力研究小組推出了住宅產品指標系列解讀。

??◎  作者 / 產品力研究小組

??《國務院關于實施健康中國行動的意見》中提到：生命在于運動，運動需要科學；為不同人群提供針對性的運動健身方案或運動指導服務；努力打造百姓身邊健身組織和“15分鐘健身圈”。

??隨著工作生活節奏加速，多數人的閑暇時間被壓縮、分散，由于身體和精神壓力長期得不到舒緩，使各種病患和焦慮隨之而來，健康的體魄與樂觀的心智已經成為人們最為關注的焦點，更成為大多數人追求的目標。而社區作為人們長期生活和居住的場所，在其中設置健身環境對于推動全民健身和增強機體免疫力有著重要意義。

??專業型的運動場館（包括健身、游泳、球類等），通常需要人們專門擠出時間前往該特定場進行體育運動。由于受到距離、時間、干擾等因素的限制和影響，使人的運動積極性、持久性和運動質量大打折扣。

??社區運動則有效解決了這個問題。結合居民需求，針對性地合理健身空間規劃設計和建設，將運動便利化、常態化，提供身心舒緩場域，引導人們主動運動，形成健康生活習慣。同時對改善相鄰人際交往、增強社區凝聚力等提供了有效的載體。

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??跑道、健身區是社區健康養生設施類的兩大主力

??2020年所有在售項目中，健康養生設施占比最高的前三位為跑道、健身區和泳池。中國人最常進行的日常運動為健走和跑步，門檻低、效果好。因此，近七成在售項目設施中配置跑道。健身區作為全齡運動場地當仁不讓地位列第二，占比65.1%。泳池作為健康養生設施雖然排名第三，但與前兩名占比相距甚遠，占比19.8%，這當然與造價成本密切相關。

??南京金地新力?都會學府以“有氧慢跑”為理念，形成環形活力動線。跑道在每個節點設置不同的標記，設置四個能量驛站，包括拉伸器械、休憩場地、直飲水、儲物柜，業主下樓即可享受有氧健康生活。

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??泳池在中高端住宅產品中占比超三成

??住宅產品檔次越高，泳池占比越高，超三成。在1.5小于均價比值≤2.0、均價比值＞2.0的中高端項目中，泳池作為健康養生設施的占比均高于其他檔次項目。

??住宅產品檔次越高，健康檢測服務占比越高。在均價比值＞2.0的高端項目中，健康檢測服務占比達25.5%。這意味著高端住宅產品除了保證社區硬件完善，在軟件服務上更是任重道遠。

??以中梁地產為例，在社區中打造“跑者計劃”。將架空層分成4個區域布置運動空間，提升業主日常健走及跑步體驗。通過智能燈桿對用戶進行全程跟蹤，不僅能夠進行人臉識別、計算跑步圈數，還可以智能輔助照明，并具有超聲波驅蚊的功能。此外，針對用戶需求，中梁地產設計了線上線下多場景聯動、室內室外多空間連通的健康運動系統，以智能可穿戴設備介入運動數據監測，用專業服務設計來改善社區住戶的運動體驗流程。

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??一線城市項目中跑道與健身區占比遠低于其他城市

??在不同城市能級在售項目健康養生設施類別比例中，一線城市泳池與健康檢測服務占比最高，但跑道和健身區占比遠低于二線與三四線城市；二線城市跑道和健身區占比均高于其他城市，但健康檢測服務占比最低；三四線城市各占比較為中庸，介于一二線城市之間。總體而言，健康養生設施類別占比最高的仍舊是跑道與健身區。