??摘要

??2月整體開(kāi)盤(pán)及帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)延續(xù)1月下滑趨勢(shì)，但從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)后的下半月，無(wú)論是百城新房市場(chǎng)亦或是城市群市場(chǎng)均出現(xiàn)明顯的反彈，帶看認(rèn)購(gòu)量快速增長(zhǎng)，其近兩周的帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)已經(jīng)達(dá)到近一年以來(lái)的均值水平，市場(chǎng)提前進(jìn)入復(fù)蘇期。預(yù)計(jì)在沒(méi)有重大調(diào)控政策影響情況下，近期市場(chǎng)成交量將保持漲勢(shì)。

??城市群分化趨勢(shì)延續(xù)，但在2月下半月整體出現(xiàn)帶看指數(shù)增長(zhǎng)，熱度開(kāi)始反彈。其中長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)反彈速度最快。但從月度表現(xiàn)看，長(zhǎng)三角新房市場(chǎng)韌性更好，年初市場(chǎng)熱度下降幅度較小，而粵港澳大灣區(qū)政策敏感性更高，2月帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)較去年高值下跌幅度超過(guò)50%，同時(shí)2月新增開(kāi)盤(pán)量亦出現(xiàn)同比下跌。預(yù)計(jì)未來(lái)粵港澳大灣區(qū)將在供應(yīng)端發(fā)力，拉升市場(chǎng)熱度。

??一、新房市場(chǎng)熱度同比大幅增長(zhǎng)，短期內(nèi)將出現(xiàn)反彈

??1、新增開(kāi)盤(pán)量觸底。

??受春節(jié)假期影響，2月份貝殼百城新開(kāi)盤(pán)指數(shù)延續(xù)1月下滑的趨勢(shì)，環(huán)比下降71%，但同比去年2月，新開(kāi)盤(pán)指數(shù)仍有75%的增長(zhǎng)。2月為每年開(kāi)盤(pán)量最低的時(shí)間段，按照去年的情況預(yù)判，短期內(nèi)開(kāi)盤(pán)量將快速反彈，同時(shí)受去年土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加影響，下月新增開(kāi)盤(pán)量大概率超越去年同期。

??2、新房市場(chǎng)熱度將在短期內(nèi)快速反彈。

??帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)在2月亦延續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌20-30%，但同比增長(zhǎng)超過(guò)100%，且認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄。可見(jiàn)即使2月受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍保持較高關(guān)注度，尤其帶看指數(shù)雖達(dá)不到去年平均水平，但是已經(jīng)與2019年7月相當(dāng)。同時(shí)帶看認(rèn)購(gòu)比已經(jīng)在2月恢復(fù)到去年平均水平，市場(chǎng)成交效率恢復(fù)。從周度帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)看，在第7周觸底以后，連續(xù)兩周快速反彈，新房市場(chǎng)熱度將快速回升。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[貝殼研究院]新房市場(chǎng)提前升溫，短期內(nèi)成交量保持增長(zhǎng)