三四線地價也有炒作，地價風險亦需預警

??3月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅用地價格報告》。1-2月份，全國100個城市住宅用地價格為7058元/平方米，同比上漲20.4%。從地價絕對值來看，創(chuàng)下了歷史新高。雖然這或和前兩月供地結構等有關（如更多是優(yōu)質地塊），但若對比2020年全年5642元/平方米的水平，可以看出地價拉升確實也較快。當前全國各地都在紛紛建立“房價地價聯(lián)動機制”，從這個角度看，對于地價過高或上漲過快的現(xiàn)象，需要密切監(jiān)測和及時干預，真正做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期。

??1-2月份，64個三四線城市居住用地價格為4128元/平方米，同比上漲34.4%。 橫向對比看，三四線城市地價漲幅明顯要大于一二線城市。而從歷史數(shù)據(jù)看，三四線城市當前年初累計地價同比漲幅為最近36個月的最大值。這是需要注意的風險。尤其是在雙集中供地制度下，一些二線城市拿地的不確定性或增加，此時房企從地價成本控制和拿地機會等角度出發(fā)，或會加快進入部分重點三四線城市，進而推高地價。雖然這兩年三四線城市地市炒作的聲音少了，但鑒于后續(xù)宏觀經(jīng)濟復蘇和三四線樓市復蘇的可能，提前預警三四線城市的地價風險也很重要。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于當前全國百城地價來說，依然呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，這是需要注意的風險點。尤其是從房價地價的聯(lián)動機制角度看，高地價和漲幅過快的地價，都需要面臨管控。在今年特殊的宏觀經(jīng)濟大背景下，要繼續(xù)防范炒地資金進入各地市場，真正確保地價的穩(wěn)定。只有這樣，才能真正做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期。

??今年房地產(chǎn)政策管控依然從緊，各地依然要把土地價格的穩(wěn)定作為一項重點工作來抓。第一、隨著各地供地節(jié)奏的加快和供地規(guī)模的增加，搶地的壓力會減少，客觀上有助于地價的穩(wěn)定。第二、各地近期也都在嚴查違規(guī)資金進入土地市場的現(xiàn)象，資金入口管控得當，地價穩(wěn)定就有基礎。第三、各地購房政策繼續(xù)從緊，客觀上也會使得房企理性拿地，真正做到地價的穩(wěn)定。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]中國百城住宅用地價格報告（20210330）