??租賃旺季將過，八成城市租金同比下降

??核心結論：

??2021年4月全國重點40城租賃市場降溫，租金水平環比穩中微漲，同比仍保持下跌，傳統的春節后租賃旺季在4月進入尾聲。根據貝殼研究院數據，2021年4月全國重點40城成交量環比減少20.4%，各城市成交量均環比減少10%以上。從租金水平來看，重點40城平均月租金為38.6元/平米，租金指數環比微漲0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅縮小了1.4個百分點，超六成城市租金指數環比上漲，但八成城市租金指數仍呈現同比下跌。4月全國重點40城房源成交周期同比和環比均縮短，房屋出租難度下降，新增掛牌房源均價同比和環比均上漲，業主出租預期增強。從5月開始，高校畢業生租賃需求開始釋放，預計5月租賃市場活躍度將再次提升。

??全國重點40城租賃市場成交量環比減少，租金水平環比穩中微漲。根據貝殼研究院數據，4月全國重點40城租賃成交量環比減少20.4%，租賃市場明顯降溫。去年全國由于疫情積壓的租賃需求釋放，3月后租賃市場一路升溫，而今年全國租賃市場回歸傳統租賃市場周期，春節后全國租賃旺季在2月顯現，3月市場熱度年內首個波峰，4月租賃市場降溫，租賃旺季進入尾聲。從租金水平來看，4月重點城市平均月租金為38.6元/平米，租金指數環比微漲0.5%，同比下降3.3%，同比降幅縮小了1.4個百分點。

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