??6.12-6.14迎來端午節小長假，文化和旅游部數據顯示，端午假期全國國內旅游出游8913.6萬人次，恢復至疫前同期的98.7%。與旅游業持續升溫不同的是，端午樓市卻平淡收場，37個重點城市新房成交同比降43%，相較2019年也僅增12%，增幅相比之前清明、五一等假期顯著收窄。

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??37城成交同比降43%

??一線熱度不減、三四線低迷、二線分化

??2021年端午節（6.12-6.14），全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米，相較2020年端午節下降43%，同比大幅下降主要由于去年6月包括端午期間，疫后購房需求集中釋放，導致成交基數偏高，剔除基數影響，相較2019年端午節，成交仍保持穩中有增，增幅達12%。

??一線城市樓市熱度不減，成交穩中有增，4個城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。上海端午成交顯著放量，同比增18%，較2019年增長兩倍有余，廣州受疫情反復影響，成交同比降28%，深圳受制于供應縮量，成交同比持平，較2019年降45%。

??二線城市樓市平穩與分化并存，成交整體企穩，12個城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數效應下同比降36%，較2019年仍增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現優于2019、2020年，但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，亦明顯不及2019年同期。

??三四線城市樓市相較低迷，成交持續走弱，21個城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期，其余16城成交皆顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成，當然，這其中也不乏供給端因素影響，典型如嘉興，端午期間僅成交0.2萬平方米，皆因市場過于火熱，新房近乎斷供。

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??四大因素拖累端午樓市

??預計6月供求企穩回升

??三季度供求皆面臨回調壓力

??綜上所述，端午樓市平淡收場，成交同比降四成，剔除高基數影響后，相較2019年端午也僅增長12%。究其原因有四：

??其一，購房需求提前釋放，不少城市房地產市場迎來“紅五月”，杭州、廈門最具代表性，5月成交創近年來新高，重慶也迎來2020年以來成交高峰；

??其二，信貸規模管理、用途監管持續趨緊，典型如廣州、深圳，6月監管部門約談多家金融機構，全面叫停并嚴查贖樓貸、過橋貸，防止經營性信貸資金違規流入房地產領域；

??其三，疫情反復，廣州、佛山等地新房成交皆受此影響；

??其四，供給不足拖累成交，實際市場火熱，數據表現失真，典型如嘉興，端午假期新房成交不足1萬平方米，實則市場供給緊俏核心區域一房難求。

??預判后市，6月適逢年中業績搶收關鍵期，房企推貨積極性提升，供應將明顯放量，例如上海，6月僅上半月供應已超過100萬平方米，超過2021年前5月月均水平。供應驅動疊加營銷發力，成交仍有進一步上升空間。

??進入三季度，集中供地影響將進一步顯現，考慮到一季度多數集中供地城市宅地零供應，以6個月拿地到首次開盤周期推算，三季度核心一二線城市新房供應將面臨較大壓力，個別城市將迎來供應空窗期，疊加7、8月時值傳統淡季，房企供貨積極性下降，未來新房供應縮水是大概率事件。

??受制于供應，加上熱點城市調控持續升級，信貸管控持續趨緊，成交亦面臨回落壓力。與此同時，城市市場分化依舊，杭州、廈門等樓市熱度不減，市場預期持續向好，成交整體仍將保持高位，但南寧、昆明等城市房地產市場將維持低溫運行，成交低迷局面難有明顯改觀。