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[貝殼研究院]國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2021-06-28 14:30:15來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-06-28
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):貝殼研究院

??6月16日,國家統(tǒng)計局公布2021年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認為:

??解讀 

??1. 調(diào)控政策升級加碼,1-5月商品房成交量增速持續(xù)放緩,其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。 1-5月全國商品房銷售面積為66383萬平方米,同比增長36.3%,與2019年同期相較上漲20%,其中住宅銷售面積增速為39%,與2019年同期相較上漲23%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,5月一線城市市場活躍度保持最高,但降速最快。其中,一線、二線、三四線城市成交面積累計增速分別為92%、53%、41%,一線城市增速環(huán)比回落幅度最大,為26個百分點。從價格維度來看, 1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米,同比增長11.8%,環(huán)比下降1.2%,價格維穩(wěn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策,其中多個城市年內(nèi)多次調(diào)控,且為前期政策的升級,分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關(guān)政策,預(yù)計短期內(nèi),調(diào)控升級仍將延續(xù),這對商品房價格起到了較好的穩(wěn)定作用。

??2. 半年業(yè)績壓力拉動5月新開工面積及開發(fā)投資額上行,預(yù)計短期拉動作用仍將持續(xù)。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為54318億元,增速為18.3%,5月開發(fā)投資額為14078億元,環(huán)比上漲11.2%。由于半年業(yè)績需要,5月新開工面積為20444萬平方米、環(huán)比增長15.2%,5月新開工面積環(huán)比上漲,進而推動開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計隨著集中供地的持續(xù)推進,新開工面積對開發(fā)投資的促進作用仍將持續(xù)。

??3. 銷售回款占比持續(xù)提升,為房企到位資金的主要來源。1-5月房企到位資金為81380億元,同比增長29.9%。由于低基數(shù)原因疊加2020年下半年以來房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊,導致各項到位資金盡管保持同比增長,但增速持續(xù)下降。

??附表

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