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??本報(bào)告選取了重點(diǎn)50城的數(shù)據(jù)，對(duì)50城的租售比、租金回報(bào)率、售租比、租金收入比進(jìn)行測(cè)算。核心結(jié)論如下：

??? 2023年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比為1：615，房?jī)r(jià)租金偏離程度結(jié)束“三連擴(kuò)”，現(xiàn)小幅縮小態(tài)勢(shì)。

??? 2023年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率上升0.01個(gè)百分點(diǎn)至1.95%，租房收益預(yù)期輕微改善，租金回報(bào)跑贏1年期存款利率。

??? 2023年重點(diǎn)50城售租比年限略微縮短至51.3年，其中高售租比的城市集中分布于長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

??2023年重點(diǎn)50城租金收入比下降，9成以上的城市租房壓力有所緩解，以北上深為核心形成三個(gè)租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2023年全國(guó)50城租售比為1：615，房?jī)r(jià)租金偏離程度結(jié)束“三連擴(kuò)”，現(xiàn)小幅縮小態(tài)勢(shì)。租售比是通過(guò)租金與房?jī)r(jià)間的關(guān)系來(lái)衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城來(lái)看，2023年平均租售比為1：615，偏離程度自2020年起連續(xù)擴(kuò)大3年后首次出現(xiàn)縮小態(tài)勢(shì)，但偏離程度還有待進(jìn)一步緩解，當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際合理區(qū)間。

??具體來(lái)看，2023年重點(diǎn)50城平均租金為33.5元/㎡，較2022年下降0.31%，平均房?jī)r(jià)為20606元/㎡，較2022年下降1.09%。2023年租金與房?jī)r(jià)走勢(shì)雙雙受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加劇的背景下，房?jī)r(jià)下行壓力更為突出，跌幅明顯大于租金，租金與房?jī)r(jià)的偏離度縮小。預(yù)計(jì)在2024市場(chǎng)供求關(guān)系有所改善下，房?jī)r(jià)及租金走勢(shì)將趨于理性，偏離程度有望進(jìn)一步縮小。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2023年重點(diǎn)50城租售比調(diào)查報(bào)告