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??本月看點HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??華潤置地舉辦2024高品質(zhì)大會暨優(yōu)秀產(chǎn)品表彰大會。

??雙中心”模式上線，保利物業(yè)重塑三維標準。

??客戶趨勢

??消費者追求智控、便捷、美觀的晾衣方案。

??智能化晾衣架是新一輪消費訴求點，更多關(guān)注與投入有助于提升精裝的附加值。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??12月供應(yīng)穩(wěn)步放量，100個典型城市供應(yīng)量1830萬平方米，同比下降16.2%，環(huán)比上升19.2%。24個二線城市合計新增供應(yīng)953萬平方米，同比下降0.4%，環(huán)比上升25.9%。得益于年末房企年末加大推盤頻次和營銷力度，12月成交迎來顯著翹尾行情，100個典型城市成交量2626萬平方米，同比上升18.1%，環(huán)比上升19.7%。72個三四線城市合計成交783萬平方米，同比上升12.5%，環(huán)比上升17.5%。

??1-12月，除環(huán)渤海供應(yīng)規(guī)模跌幅較上月更深以外，各區(qū)域供求累計同比跌幅均收窄。

??1-12月，三四線城市市場成交結(jié)構(gòu)較高能級城市更為集中，100-120㎡產(chǎn)品占比2%，120-140㎡產(chǎn)品占比27.5%，份額同比略降，不過，這兩個主力面積段的地位依然穩(wěn)固。從總價段來看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域低總價產(chǎn)品成交旺盛，珠三角區(qū)域成交趨向高總價產(chǎn)品，而長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健。

??1-12月，上海三房成交占比超過2/3，是市場的絕對主力，但市場份額較去年同期下降2.5個百分點；四房比重次之，較去年同期增加1個百分點；一二房成交則同比回落2.2個百分點。成都市場100-140㎡戶型產(chǎn)品為市場主力，成交占比過半；140-160㎡產(chǎn)品成交占比位居第三，且同比提升0.8個百分點；然而，更高的160-200㎡產(chǎn)品合計成交占比同比下滑1.8個百分點至7.2%。西安市場300萬元以下產(chǎn)品成交占比同比提升5.6個百分點，而300-400萬元總價段產(chǎn)品的需求最為旺盛，成交占比23.2%，較去年同期微降0.2個百分點，基本保持穩(wěn)健。

??產(chǎn)品亮點分析

??戶型亮點：空中院館，大平層里的“小院子”。

??服務(wù)亮點：全周期“透明化”服務(wù)，堅持保質(zhì)交付。

??優(yōu)秀項目分析

??北京隅·東序：位于朝陽區(qū)十八里店板塊，交通、教育配套優(yōu)勢；立面采用大面積鋁板和玻璃幕墻，融入大量弧形元素；社區(qū)入口寬42米，公區(qū)下沉庭院、高懸疊瀑景觀；主力戶型涵蓋127-193㎡三至四房，配備弧形陽臺或飄窗；全屋使用國內(nèi)外一線精裝大品牌，工藝暗藏匠心。

??以下為2024年12月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03