??政策快評(píng)

??7月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議。此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的精神表述，將影響下半年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向。理性精準(zhǔn)理解中央對(duì)房地產(chǎn)的管控思路，也將有助于各市場(chǎng)參與者更好研究下半年策略。

??2021年8月2日

??核心內(nèi)容

??此次政策明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。這里實(shí)際上體現(xiàn)了兩點(diǎn)思路。第一、房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，堅(jiān)持定位、落實(shí)三穩(wěn)、促進(jìn)發(fā)展，這也成為今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展的指導(dǎo)思想。第二、會(huì)議強(qiáng)調(diào)了對(duì)租賃住房發(fā)展的導(dǎo)向，且提出了一些支持政策，也進(jìn)一步說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革的階段，不能簡(jiǎn)單將房地產(chǎn)政策理解為“打壓”的內(nèi)容，而是具有非常明確的結(jié)構(gòu)改革導(dǎo)向。

??政策意義

??此次會(huì)議最大的亮點(diǎn)在于提出了用地、稅收的支持，以更好發(fā)展租賃住房。據(jù)此，后續(xù)可以關(guān)注土地市場(chǎng)和稅收市場(chǎng)的變化。第一、未來(lái)在雙集中供地等方面，會(huì)有各類土地保障，尤其是在房企高價(jià)拿地過(guò)程中，需要更好理解競(jìng)自持、配建保障性租賃住房等內(nèi)容，以更好理解當(dāng)前土地改革精神。第二、要理解稅收方面的支持，尤其是房企參與租賃市場(chǎng)改革中，將享受到減稅、免稅的內(nèi)容，以真正激活市場(chǎng)主體活力，參與租賃市場(chǎng)的更好發(fā)展。

??政策趨勢(shì)

??當(dāng)前各地政策的走向很受關(guān)注，尤其是近期中央和各部委頻頻發(fā)文調(diào)控，且出現(xiàn)行業(yè)評(píng)級(jí)下調(diào)等市場(chǎng)爭(zhēng)論，所以理解當(dāng)前改革導(dǎo)向非常重要。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)既有的成熟領(lǐng)域，調(diào)控政策比較完備，所以總基調(diào)和調(diào)控模式基本上不變。而對(duì)于新領(lǐng)域尤其是類似租賃市場(chǎng)等領(lǐng)域，既要給予明確的產(chǎn)業(yè)定位，也要給予非常全面的政策支持。其對(duì)于房地產(chǎn)各參與者的啟發(fā)是，不能只盯著調(diào)控的一面，也要關(guān)注下半年各類新產(chǎn)業(yè)的支持政策，真正理解房地產(chǎn)所處的大變局、大改革。