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??3月5日，十四屆全國人大二次會議開幕，國務院總理李強向大會作政府工作報告。其中明確，要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求變化，加快構建房地產發(fā)展新模式。那么，新型城鎮(zhèn)化會如何影響我國房地產市場未來發(fā)展呢？我們認為，主要體現在三個方面：

??第一，新型城鎮(zhèn)化建設將助力房地產市場需求穩(wěn)定。從過往二十年的經驗來看，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進為我國房地產市場發(fā)展提供了強勁動力。根據國家統計局發(fā)布數據，截至2023年末，我國城鎮(zhèn)化率為66.16%，與發(fā)達國家80%以上相比，我國城鎮(zhèn)化率仍有較大的提升空間。新型城鎮(zhèn)化建設堅持以人為本，農業(yè)轉移人口市民化是其重要內容。加上我國人口基數龐大，農業(yè)轉移人口市民化所形成的住房潛在需求依然較大，新型城鎮(zhèn)化建設將繼續(xù)為房地產市場發(fā)展提供強有力的需求支撐。

??第二，新型城鎮(zhèn)化建設將推動房地產市場空間結構調整。簡單來說就是人口持續(xù)流入的城市需進一步加大住房供給，人口持續(xù)流出的城市則需合理控制供給規(guī)模乃至大幅減少供給。當前我國住宅供給可能存在總體過剩，但供需錯配問題嚴重，部分大城市住房問題依舊突出。住房問題的解決在很大程度上仍有賴于“人、房、地、錢”要素聯動機制的建立和完善。此外，在以往城鎮(zhèn)化進程中，人口流入主要集中在上海、廣州、深圳、杭州等核心城市，而這些城市大部分城鎮(zhèn)化率已超過80%，未來城鎮(zhèn)化速度放緩已是趨勢。隨著新型城鎮(zhèn)化確立以城市群為主體形態(tài)、以縣城為重要載體的深入推進和都市圈內城市間產業(yè)轉移與聯動升級，核心城市周邊中小城市的房地產市場潛力也有望被進一步挖掘。

??第三，新型城鎮(zhèn)化建設將推動房地產市場產品線豐富和升級。新型城鎮(zhèn)化注重建設美麗宜居城市，通過加強城市規(guī)劃、建設和管理，提高城市品質和居住質量，這也就相應地提高了對房地產發(fā)展的總體要求，具體可能涉及綠色建造、數字化建設、智能家居、康養(yǎng)地產等多方面內容。尤其對于城鎮(zhèn)化發(fā)展已經達到較高水平的部分一二線城市而言，高標準、高質量、高品質的產品需求也往往更大，對房企開發(fā)、建設、運營和管理等方面的要求也相對更高。

??總的來看，新型城鎮(zhèn)化依然是未來房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要動力源，為市場提供堅實的需求支撐，同時，也對行業(yè)升級和產品創(chuàng)新提出了更高的要求，為房地產行業(yè)發(fā)展帶來革命性變化。