??核心觀點(diǎn)：

??百城土地：前4月土地交易規(guī)模下跌約1成，從走勢(shì)看，地市逐漸走出了低谷。具體來看，一線城市的表現(xiàn)是最好的，這和一線城市積極供地、放松土地管制等因素有關(guān)。

??市場(chǎng)預(yù)測(cè)：5月份地市預(yù)計(jì)會(huì)更好，房企應(yīng)該積極謀劃拿地工作。各地在“穩(wěn)投資”方面力度會(huì)強(qiáng)化，這會(huì)使得土地供應(yīng)力度加大，客觀上使得房企拿地機(jī)會(huì)增加。

??一、百城成交

??1、成交量：跌幅逐漸收窄

??1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為15489萬平方米，同比減少8.7%。4月份全國(guó)各地開復(fù)工節(jié)奏逐漸加快，地方政府積極供地，尤其是推出了各類優(yōu)質(zhì)土地，客觀上都有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇。類似土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也說明，全國(guó)百城土地交易正逐漸走出低谷，房企拿地信心逐漸增強(qiáng)。

??二、城市分類

??1、一線城市：交易總體較好

??1-4月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為1031萬平方米，同比增長(zhǎng)5.2%。一線城市的土地交易總體不錯(cuò)，這和地方政府供地意愿明顯增強(qiáng)、土地交易約束減少等因素有關(guān)。部分房企也加大了對(duì)一線城市的土地投資，拿地積極性明顯增強(qiáng)。總體上看，在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，一線城市土地市場(chǎng)面臨更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，相關(guān)土地交易行情有望繼續(xù)回暖。

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