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土地周報 | 周度成交量價回落,低能級城市熱度持續見底

土地交易分析 2023-08-16 16:19:55 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-08-16
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??(08.07-08.13)

??2023年第33周

??8月7日-8月13日,重點城市土地成交有所回落,總計成交68宗經營性用地,總建面431萬平方米,環比降幅52%,總成交金額324億元,環比降幅59%,平均樓板7516元/平方米,環比降低15%。整體溢價率降至2.2%,主要由于低能級城市持續遇冷。

??供應:建面共計586萬平方米,一線城市僅廣州掛牌9宗地。本周重點城市掛牌81宗經營性用地,總建面586萬平方米,環比小幅回升6%,一線供應僅有廣州推出9宗地塊,二線相對持平,三四線城則略有回落。廣州掛牌地塊中8宗含宅用地,含宅用地總建面達112..6萬平方米,1宗上班用地4.5萬平方米;二線城市本周供應243萬平方米,與上周基本持平,福州掛牌10宗地塊但以商辦用地為主,寧波掛牌8宗純宅地,其余城市掛牌數量都較低;三四線重點城市本周掛牌較為分散,常州、溫州、嘉興、麗水和南通等地均掛牌3-4宗地。

??成交:成交總建面降52%,各能級均大幅縮水。本周重點城市成交68宗地,成交總建面431萬平方,環比下降52%,總成交金額324億元,降幅同樣高達59%,平均樓板價也降至7516元/平方米。一線城市僅成交3宗地,總建面僅有16萬平方米,包括北京2宗純住宅用地和上海1宗商辦用地;二線城市中成都是成交主力,本周共成交16宗地塊,總建面126萬平方米,占二線城市成交總建面的72%,此外西安、南昌各成交5宗和4宗地塊,其他城市成交地塊均較少;三四線城市無錫本周集中成交9宗含宅用地,總建面61萬平方米,金華也成交7宗地塊,但均不位于主城區,其他成交主要分布于湖州、啟東、臺州等地。

??熱度:整體溢價率降至2.2%,低能級城市持續遇冷。本周整體成交溢價率為2.2%,環比再降2.2個百分點,市場整體熱度下降,尤其三四線城市溢價率持續見底。一線城市成交量少但平均溢價率達7%,萬科以27.4億元競得北京通州區鄧家窯地塊,雖然未及最高限價,但溢價率也達到10%;二線城市溢價率3.5%,成都有3宗地塊搖號出讓,2宗地塊低溢價成交,與之前的土拍相比同樣呈現降溫趨勢;三四線城市整體溢價率僅有1.5%,持續見底。流拍方面,本周流拍率較高,洛陽、南昌等城市有較多流拍或撤牌地塊出現。

2023-08-16 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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