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??土地月報(bào)|5月土地市場(chǎng)供需規(guī)模環(huán)比“三連增”、同比縮水，整體熱度持續(xù)下降

??核心結(jié)論：

??1、5月土地供需規(guī)模“三連升”，成交樓面價(jià)持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年5月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬(wàn)㎡、2224.2萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續(xù)下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。

??2、5月土地市場(chǎng)熱度持續(xù)下降，流拍率小幅反彈。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為1.9%，同環(huán)比分別下降4.7、2個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

??3、5月有4城土地收金超50億元。其中，上海收金領(lǐng)跑，5月土地出讓金達(dá)107.4億元；北京、長(zhǎng)沙分別以101.4、69.8億元位居土地出讓金第二、三。

??一、供需：5月土地供應(yīng)、成交量“三連升”，一線城市成交同環(huán)比齊升

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年5月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬(wàn)㎡、2224.2萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續(xù)下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市場(chǎng)供需兩端延續(xù)底部復(fù)蘇狀態(tài)，供應(yīng)、成交規(guī)模穩(wěn)步“三連升”，但前5月總體供需量仍然較往年“縮水”明顯。同時(shí)，下半年以來(lái)土地整體收金成色不佳，成交樓面價(jià)下行趨勢(shì)加劇。

??分等級(jí)城市來(lái)看，供需規(guī)模方面，4月一線及三四線城市供需兩端持續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，二線整體成交活躍度仍然不高，呈現(xiàn)“供應(yīng)升、成交落”狀態(tài)。同時(shí)僅一線城市成交面積同比為正。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積環(huán)比微漲1%，成交同環(huán)比分別上升48.1%、83.8%；二線城市供應(yīng)環(huán)比上升53.7%，成交下降13.5%；三四線城市供需環(huán)比分別上漲3.2%、9.7%。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告（2024年5月）