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??2025年第3周Weekly

??2025年1月13日-2025年1月19日，第3周土地供應規模延續下降，成交規模環比大幅回升。重點城市本周監測供應建筑面積91萬平方米，環比下降41%，成交建筑面積422萬平方米，環比上升66%，仍處于年初低位震蕩范圍之內。本周平均溢價率15.2%，較上周增加14.3個百分點，主要是由于杭州、深圳等地接連拍出了高溢價宅地。流拍率5.7%，較上周下降2.2個百分點。

??供應：本周供應建筑面積91萬平方米，環比下降41%。隨著春節假期的到來，供應規模進一步回落。本周供應含宅用地平均容積率為2.25，連續第四周位于2.0以上，石家莊、杭州、合肥均有容積率2.5以上的宅地供應。

??重點供應地塊方面，本周杭州進行了集中掛牌，其中關注度最高的當屬濱江區浦沿“原汽車南站”地塊，該地塊起拍總價18.98億元，容積率上限3.0。該地塊原為商服兼居住兼停車場用地，后于2024年8月更改為居住兼商服兼停車場用地。地塊樓板底價為1.2萬元/平方米，目前周邊在售新房售價約為4萬元/平方米。

??成交：總建面422萬平方米，環比上升66%，成交金額214億元，環比上升143%。周內深圳、杭州均有高溢價地塊拍出，本周重點城市平均樓板價為5076元/平方米，環比上升47%，平均溢價率15.2%，環比增加14.3個百分點，創2024年四季度以來新高。

??1月14日，杭州蕭山兩宗優質地塊迎來出讓，其中北西干地塊經過108輪競價后，由杭州濱江以總價28億元競得，溢價率61.91%，平均樓板價約3.9萬元/平方米。北西干地塊容積率2.0，新房不限價，坊間預計未來售價將達到5萬元/平方米以上，較之前板塊4萬元/平方米的限價上漲三成左右。世紀城南地塊經過76輪競價，最終由浙江中冠以11.9億元競得，成交樓板價3.4萬元/平方米，溢價率45.91%。世紀城南地塊容積率2.5，于2024年11月由商辦屬性改為住宅屬性，臨近10年房齡的二手房掛牌價在5萬元/平方米左右。

??1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。地塊位于龍崗區，容積率4.97，起拍價18億元，吸引了8家競買人參與，最終經過246輪競價，由中海以30.65億元斬獲，溢價率70.37%，平均成交樓板價3萬元/平方米。就深圳市場而言，該地塊總價、單價并不高。與地塊同處大運片區的深鐵閱云境，均價在5萬元/平方米左右，于2024年11月實現開盤當日售罄。