??粵港澳住宅用地最受寵，而長(zhǎng)三角則明顯降溫

??核心觀點(diǎn)：

• ??百城土地：今年前10月粵港澳大灣區(qū)的地市交易較為強(qiáng)勁，而長(zhǎng)三角則已經(jīng)降溫。從原因分析看，長(zhǎng)三角是本輪地市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市群，尤其是各個(gè)地級(jí)市也在收緊購(gòu)地政策，其都會(huì)使得地市交易行情降溫。

• ??市場(chǎng)預(yù)測(cè)：后續(xù)地市交易不悲觀，但要防范地價(jià)炒作等現(xiàn)象出現(xiàn)。雖然三道紅線(xiàn)有約束，但是規(guī)模型的房企依然需要積極拿地，尤其是尋找低地價(jià)的省會(huì)城市和高成長(zhǎng)性的地級(jí)市。在這過(guò)程中，要防范地價(jià)炒作的現(xiàn)象，因?yàn)槠淙菀滓鹫呤站o等風(fēng)險(xiǎn)。

??一、百城成交

??1-10月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地成交面積為55009萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。百城年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線(xiàn)呈現(xiàn)V型走勢(shì)，當(dāng)前依然在上行期。若對(duì)比全國(guó)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以看出，百城地市略強(qiáng)勁，這說(shuō)明此類(lèi)城市的基本面和投資機(jī)會(huì)更被房企看好，房企更愿意進(jìn)行投資。另外，在今年商業(yè)零售市場(chǎng)受沖擊、寫(xiě)字樓空置壓力較大的背景下，房企會(huì)更加偏好住宅用地，這都容易使得住宅用地交易行情上行。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【易居研究院】中國(guó)百城住宅用地成交報(bào)告（2020年10月）