??2021年第51周

??11個重點監測城市共計成交110.5萬平方米，環比微降2%，同比降幅小幅增至32%。基于四季度起多城市政策有所放寬，市場成交規模逐步震蕩上行，本周市場規模較上周持穩小幅回調但跌幅較小，疊加熱點城市市場逐漸轉暖，預計后市或保持穩中有升。 

??具體到城市來看，11城成交環比漲跌參半，其中廈門、佛山環增14%增速最高，南昌受備案數據延遲環比大幅回落，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比仍保持普遍回落，僅成都同比增長214%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。從累計同比來看，北京、蘇州、南昌仍好于去年同期。

??重點城市

??01

??北京：成交穩中小幅回調

??盤整后市場將再度上行

??2021年第51周，北京二手房成交面積為26.6萬平方米，環比微降3%，較去年同期下降32%。本周北京市場穩中微降，成交規模小幅回調但整體需求端持續釋放，規模持穩盤整后續市場或再度上行。

??

??02

??深圳：成交微升，同比下降近7成

??后市或保持震蕩盤整

2021年第51周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環比微增2%，同比下降68%。二季度以來深圳市場調控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，本周市場較上周規模持穩略有增長，后續規模或保持震蕩盤整。

??

??03

??南京：近8周成交規模持穩震蕩

??后續市場或企穩回升

2021年第51周，南京二手住房成交面積收14.8萬平方米，環比較上周回落8%，同比跌幅擴大至40%。本周成交規模穩中有降但跌幅有限，近8周市場規模持穩震蕩，但距離前期高點仍有較大空間，后續市場或企穩回升。

??04

??成都：成交規模放量持穩

??后續市場或持續高位運行

??2021年第51周，成都二手住房成交面積環比微降1%至25.3萬平方米，同比增長180%。四季度成都二手房市場顯著放量，本周成交規模較上周幾乎持平且處于年內高點，后續市場規模或持續高位運行。

??

??05

??蘇州：成交環比微降4%，同比降幅收窄

??成交規模企穩后市延續震蕩走勢

2021年第51周，蘇州二手住房成交面積環比跌4%至9.4萬平方米，同比下跌22%。本周市場規模小幅震蕩回落但基本企穩，基于政策尚未有放松跡象，后續市場或保持震蕩走勢。

??06

??杭州：成交規模連續低位持穩運行

??短期內市場或保持走勢

??2021年第51周，杭州二手住房環比微降1%至4.8萬平方米，同比跌幅至70%。當前市場規模持續低位運行且近7周規模基本持穩，在限購、信貸和房價等多輪調控監管下，后續市場或保持低位企穩。

??07

??廈門：成交連續回升，同比跌幅收窄

??后市或保持震蕩上行

??2021年第51周，廈門二手住房成交面積環比增14%，同比跌幅收窄至35%，成交規模收6.3萬平方米。下半年以來成交規模波動下行，市場觀望情緒較重，近2周市場持續成交回升且同比跌幅收窄，后市或保持震蕩上行。

??08

??青島：成交規模長期低位運行

??后市或延續震蕩走勢

??2021年第51周，青島二手住房成交面積環比漲9%、同比降幅收窄至68%，成交規模3.9萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規模持續低位運行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當前市場仍將經歷一段時間的震蕩調整。

??09

??南昌：成交同、環比齊降

??后或回歸前期規模

??2021年第51周，南昌二手住房成交規模收0.5萬平方米，環比下降82%，同比跌幅收窄至91%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交觸底或是數據備案延遲，后市或快速反彈至前期規模。

??10

??東莞：成交環比增長2%、同比跌47%

??后或保持震蕩盤整

??2021年第51周，東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米，環比增長2%，同比跌幅擴大至47%。本周成交規模穩中微升且僅5周走勢平穩，后續市場或保持震蕩盤整。

??

??11

??佛山：成交規模近2周放量上揚

??后續市場或持續企穩增長

2021年第51周，佛山二手住房成交面積環比增長14%、同比降幅增至31%，成交體量收11.7萬平方米。四季度以來市場平穩運行，上周起成交放量增長，至本周成交再度上揚，短期內或保持企穩增長。