住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-11-24 12:48:08 來源：克而瑞地產研究
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- 發布時間:2023-11-24
- 報告類型:住宅交易分析
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??廈門等17城政策再優化，供求止跌回升。
??本周觀點
??政策：三部門強調一視同仁支持房企融資，廈門等17城政策再優化 供應：總量回升，上海4盤入圍供應TOP10 成交：總量小幅回升，平均去化率降至33%
??政策動態三部門強調一視同仁支持房企融資
廈門等17城政策再優化
??第47周（11.13-11.19），中央層面，央行、金監局、證監會等三部門聯合召開金融機構座談會，強調要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對正常經營房企不惜貸、抽貸、斷貸。財政部提前下達明年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算。地方層面，廣州、廈門等17城政策優化，主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼等方面。
??新增供應
??總量回升，上海4盤入圍供應TOP10
??2023年第47周，全國重點城市取得預售證面積616萬平方米，環比增長54%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有4個入圍項目，此外杭州云啟之江以11.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量小幅回升
平均去化率降至33%
??2023年第47周，各能級成交指數小幅回升。具體來說，一線指數環比增長8.86點至79.03，上海、廣州成交轉增，北京、深圳繼續走低。二線成交指數環比增長4.16點至51.21，成都成交再度發力，環比增長近3成至47萬平，武漢、青島等成交低位回升。三四線成交指數環比增長0.82點至86.02，佛山、韶關、韶關等成交放量，成交規模及增幅領跑三四線，但惠州、南充等成交腰斬式回落。
??第47周，重點監測城市開盤去化率降至33%，環比下降14個百分點，主要因為本周推售項目多為郊區盤，區位欠佳導致去化表現一般。開盤項目數量方面，本周杭州有10個項目開盤加推，上海有7個項目入市，武漢有4個項目推售。銷售表現方面，蘇州單盤開盤項目取得60%以上平均去化率，而廈門、天津等不足20%。
??附表
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交環比微增1%，深杭回升青莞走低（11.13-11.19）
- 2二手房周報 | 14城成交環降1%，杭蘇佛跌幅居前
- 3二手房周報 | 14城成交環降12%，深杭蓉等均轉跌（10.30-11.05）
- 4二手房月報|10月二手房成交量繼續回升，一線城市北、上成交沖高后本月回歸常態
- 5新房月報|10月成交量穩中有升，二線城市環比 “三連升”
- 6二手房周報 | 14城成交環降2%，杭州創新高（10.23-10.29）
- 72023年10月百城房價指數報告
- 82023年10月全國大中城市租金均價報告
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- 102023年三季度上海住房租賃市場回顧及展望
