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??2024年第49周

??1、政策動(dòng)態(tài)：新華社發(fā)文穩(wěn)預(yù)期，佛山等9省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??2、新房成交指數(shù)：一二線指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)降，僅三四線環(huán)比微增2.72至101.51

??3、開(kāi)盤(pán)去化：平均去化率小幅微降4pcts至45%，滬杭等4-5盤(pán)集中入市

??4、新房成交：30城12月累計(jì)同比仍增34%，一二線49周環(huán)比轉(zhuǎn)降約3成

??5、重點(diǎn)城市：滬深月初環(huán)比轉(zhuǎn)降但仍好于去年同期，京杭同環(huán)比齊跌

??01 政策動(dòng)態(tài)

??財(cái)政部正式宣布上調(diào)地方專項(xiàng)債
武漢等17省市出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策

??第49周（12.02-12.08，下同），周內(nèi)新華社發(fā)布系列評(píng)述文章，文章內(nèi)容提到中央財(cái)政還有較大的舉債和赤字提升空間，一系列積極政策正在謀劃進(jìn)行中，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期，持續(xù)推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，將釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)更大需求潛力。中央?yún)^(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和發(fā)改委于月內(nèi)發(fā)文，支持推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)冰雪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)冰雪項(xiàng)目用地可優(yōu)先安排土地利用計(jì)劃指標(biāo)，通過(guò)冰雪項(xiàng)目促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于帶動(dòng)居民就業(yè)和常住人口發(fā)展。地方層面，太原出臺(tái)新政，施行封頂預(yù)售制度，意在降低保交樓風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步平穩(wěn)發(fā)展。整體來(lái)看，本周共有9個(gè)省市出臺(tái)了穩(wěn)市場(chǎng)政策，涉及公積金政策調(diào)整、保障房、建設(shè)流程等方面，其中其中放松公積金貸款提及次數(shù)較多。

??02 新房成交指數(shù)

??一二線指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)降
僅三四線環(huán)比微增2.72至101.51

??經(jīng)歷了月末放量，2024年第49周成交指數(shù)高位回落。一線指數(shù)環(huán)比降47.21點(diǎn)至119.2，二線成交指數(shù)環(huán)比降42.56點(diǎn)至75.73，三四線成交指數(shù)環(huán)比微增2.72至101.51。

??03 開(kāi)盤(pán)去化

??平均去化率小幅微降4pcts至45%
滬杭等4-5盤(pán)集中入市

??第49周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為45%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，本周上海有5個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市，杭州有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，而深圳、南京、寧波、泉州等加推項(xiàng)目個(gè)數(shù)均不足3個(gè)。

??04 新房成交

??30城12月累計(jì)同比仍增34%
一二線49周環(huán)比轉(zhuǎn)降約3成

??05【重點(diǎn)城市】

??滬深月初環(huán)比轉(zhuǎn)降但仍好于去年同期
京杭同環(huán)比齊跌