??中國政府放寬國內保險公司投資房地產的限制，將令保險業(yè)的海外房地產投資大幅增加；

??目前中國保險業(yè)擁有的投資物業(yè)總值達134億美元；

??預計到了2019年年底，中國保險業(yè)海外房地產的新增投資金額將達到730億美元；

??至2024年，中國保險商持有的海外投資物業(yè)總值將達1,540億美元。

??倫敦，2015年11月25日——領先全球的房地產服務商戴德梁行最新發(fā)表的研究報告指出，中國保險業(yè)的海外房地產投資將于未來幾年大幅增加，預計到2019年年底，投資金額將新增730億美元。

??過去六年間，中國政府逐漸放寬國內保險公司投資房地產的限制，為這一股投資力量釋放了巨大潛力。中國保險監(jiān)督管理委員會首先于2009年10月準許國內保險公司投資國內的房地產項目，而此前保險公司只能購入自用的物業(yè)。而現(xiàn)在，國內保險公司可用于投資國內房地產的資金最高比例已提升至公司本身總資產的30%，用于投資海外房地產的資金比例，則最多可占公司總資產的15%。按照這個標準，保險資金的房地產投資潛力將會非常可觀。

??截至2014年年底，國內保險商投資于房地產的金額，只占業(yè)界總資產管理規(guī)模的0.8%（134億美元），遠低于目前30%的上限，這也表明未來投放于房地產的險資還會有長足的增長空間。

??戴德梁行資本市場研究主管及總監(jiān)奈杰爾?奧蒙（Nigel Almond）表示：“目前中國保險業(yè)界五家最大的公司投資在房地產的資金仍未算多，只占公司總資產的2%以下，有些甚至少于1%。不過，近年保險業(yè)界的投資活動也有所增加，這一方面是政府放寬了境外投資的限制，令實力較強的保險公司加速海外購置物業(yè)的步伐，另一方面則是由于國內保險業(yè)資產管理規(guī)模值亦見增長。”

??近年有兩宗中國保險商的海外物業(yè)購置備受注目，分別是安邦保險集團今年年初宣布以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店，以及平安保險公司去年以5.2億美元收購了倫敦金融區(qū)的TowerPlace大廈。而在此前一年，平安保險就已收購了同樣位于倫敦的勞埃德銀行大樓。

??近期全球股票市場波動，將促使中國保險商加快實行房地產投資的策略，而部分房地產投資的資金又會分散至海外市場去。中國最大型的15家保險商將會引領海外房地產投資的風潮，而較小型的保險公司在壯大規(guī)模后，預計也會跟隨登上海外投資的列車。

??因此，我們預料未來五年間，中國保險業(yè)的海外房地產投資規(guī)模將會從目前的水平上升至接近總資產值的5%，相當于新增730億美元。隨著投資資金占比及資產管理規(guī)模增加，戴德梁行預期投放于房地產的險資將會大幅增長，及至2024年，將再有750億美元的資金用于購置房地產，屆時中國險商所持有的房地產物業(yè)總值將達到1,540億美元。

??本報告作者、戴德梁行亞太區(qū)預測及策略研究部分析師黎玉娣表示：“世界主要門戶城市將成為首批吸引險資進行海外物業(yè)購置的地點，例如目前國內保險商就主要活躍于倫敦及紐約，而其它經常出現(xiàn)1億美元以上物業(yè)成交的城市也會陸續(xù)引起國內險資的垂青，這些城市包括亞太區(qū)的新加坡、悉尼及東京，以及歐洲的柏林、法蘭克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得關注的市場則包括芝加哥、洛杉磯、舊金山、多倫多及華盛頓特區(qū)，這些城市預計都將吸引大量投資。”

??除了投向更多的海外城市，保險商也會涉足更多類型的物業(yè)，預計一些更成熟的保險商將會進一步參與到主要門戶城市的項目開發(fā)中。

??奈杰爾?奧蒙補充說：“雖然按國際保險商的標準，投放資產值的10%于房地產并非不現(xiàn)實，但對中國保險商而言則不是那麼簡單。我們預期國內險商在房地產投資比例的增加，將會來自保費的上升。目前中國保險市場滲透率不高，僅為3.2%，而且人均保費亦只有235美元，低于其他成熟市場的水平，這顯示未來隨著國民的保險消費增加，險商將有更多資金用于房地產投資。雖然，這個投資比例不大可能從目前的總資產值約1%一舉增至15%（即約2,400億美元），我們預計增長將會較為溫和，但實際的資金規(guī)模仍然不容小覷。”

??DTZ與Cushman &Wakefield的合并已于2015年9月1日順利完成。新公司在大中華地區(qū)以“戴德梁行”統(tǒng)一品牌運營。我們全新的品牌視覺標識既展現(xiàn)了我們著眼未來的愿景，也體現(xiàn)了原公司在全球范圍內積累的深厚基礎及悠久歷史。新的公司由Brett White擔任全球董事長兼首席執(zhí)行官，Tod Lickerman出任全球總裁。新公司由TPG、PAG 及OTPP組成的投資集團持有。

??戴德梁行

??戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區(qū)設有20 家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創(chuàng)造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業(yè)收入達50億美元，核心業(yè)務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業(yè)服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com，或關注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。