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??市場概覽

??2023年第二季度，北京零售市場迎來三個購物中心的開業(yè)，即位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、石景山區(qū)的京西大悅城，以及通州區(qū)的遠洋樂堤港，共為市場帶來33.9萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。至此，全市購物中心總存量升至1,423萬平方米。本季度新入市的三個項目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個品牌首店，進一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。

??本季度，品牌開店延續(xù)上季度的趨勢，以高端時尚零售類為主，各商場新店開業(yè)活躍度不高，但高端精品店及品牌首店明顯增加。如，加拿大時尚品牌MANITO精品店入駐國貿(mào)商城；Clark旗下Clarks Originals中國首店在三里屯太古里開業(yè)；個人輕奢品牌BLANC&ECLARE北京首店落戶北京朝陽大悅城。疫情過后，無論是品牌還是項目都在調(diào)整其運營策略，很多在線上運營成熟的品牌逐漸走入線下。如，朝陽大悅城引入全球獨立設計師平臺ITIB，吸引了眾多年輕人前往打卡；與此同時，一些品牌也開始優(yōu)化線下門店規(guī)模，加大線上電商渠道的布局。本季度，維密王府井旗艦店正式關閉。此外，三里屯太古里也在主動優(yōu)化其租戶組合，逐漸向高端化轉(zhuǎn)型，本季度快時尚品牌H&M太古里旗艦店也正式關店。

??疫情過后，隨著整體消費市場環(huán)境的逐漸向好，各商圈及購物中心客流明顯回升，線下消費熱度不斷增強。據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月北京社會消費品零售總額同比增長1.8%，而線上消費較去年同期下降2.9%。但市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè)，商品類零售無明顯增長，居民消費意愿及信心仍有待恢復。

??市場展望

??2023年下半年，北京零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造，這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢，打造了更多的體驗式主題消費空間。如，北京昌平超級合生匯定位“泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體”，北京·麗澤16號定位為“公園型”商業(yè)。這些項目的開業(yè)將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。而除新建項目外，一些停滯多年或老舊的項目也被逐漸盤活，如，龍湖北苑天街及已進入試營業(yè)的The Box朝外項目。非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點，推動整體市場消費結(jié)構(gòu)的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。