婷婷色综合-婷婷色中文字幕-婷婷色中文网-婷婷色站-国产午夜精品一区二区三区欧美-国产午夜精品一区二区三区嫩草

[克而瑞]奧園集團(tuán):舊改持續(xù)推進(jìn)增加土儲資源

2018-08-23 12:49:26

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2018-08-23
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

研究員 / 朱一鳴、齊瑞琳

4

△ 奧園集團(tuán)中期業(yè)績發(fā)布會

??2017年奧園集團(tuán)銷售金額402.91億元,同比增長143%。通過收并購、城市更新等拿地方式,奧園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市全布局,規(guī)模擴(kuò)張?zhí)崴佟?018年奧園銷售目標(biāo)730億,較2017年的目標(biāo)增長率為60%,2018年可售貨值預(yù)計(jì)1215億元,銷售業(yè)績可期。全年凈利潤保持穩(wěn)定,但短期負(fù)債比例上升,凈負(fù)債率67.5%相較去年年末的51%有所上升。

??01

??銷售:業(yè)績同比增長143% 6月創(chuàng)單月銷售歷史新高

??奧園集團(tuán)2018年上半年,合同銷售金額約為402.91億元,同比增長143%,完成全年730億元銷售目標(biāo)的55%。2018年6月單月銷售金額為119.7億元,同比增長125%,創(chuàng)下單月銷售歷史新高。

??合同銷售面積約 393.8 萬平方米,同比上升約 152%;平均售價(jià)每平方米人民幣10231元。其中,住宅與商業(yè)物業(yè)(商業(yè)性公寓、商鋪)的銷售占比分別為77.1%和22.9%。

4

??奧園集團(tuán)2018年上半年的銷售貢獻(xiàn)主要來自深圳奧園翡翠東灣、成都成華奧園廣場、寧波奧園譽(yù)景灣、成都奧園公園府邸、廣州奧園譽(yù)峰、揚(yáng)州奧園觀湖尚居等12個(gè)項(xiàng)目,其中上述6個(gè)項(xiàng)目的銷售金額均在10億元以上,相比2017年上半年銷售金額10億元以上項(xiàng)目增加3個(gè)。

??與2017年上半年相比,在奧園集團(tuán)2018年上半年的銷售區(qū)域分布中,華東地區(qū)占比上升16%,中西區(qū)核心區(qū)的合約銷售金額占比增加約3%。這與奧園以一二線城市為主、三四線城市為輔的均衡性策略相一致,近一步展現(xiàn)其布局的多元化的戰(zhàn)略目標(biāo)。

??2018年奧園集團(tuán)預(yù)計(jì)全年銷售金額占比分別為華南區(qū)域45%、華東區(qū)域21%,中西部核心區(qū)19%、環(huán)渤海9%,境外5%。

4

??目前奧園集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)9+2城市全覆蓋,區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目55個(gè),可售貨值約為1050億,是2018年全國范圍內(nèi)可售貨值的供應(yīng)主力。

??今年全年的可售貨值目標(biāo)為1215億元,銷售目標(biāo)為730億元,同比增長需達(dá)60%。按照奧園集團(tuán)2017年的銷售增長率來看,預(yù)期其可以超額完成全年業(yè)績目標(biāo)。

??02

??投資:土地儲備充足,舊改項(xiàng)目利潤可期

??2018年上半年,奧園集團(tuán)通過收并購、招拍掛等新增31塊商住項(xiàng)目,其中89%為收并購項(xiàng)目,項(xiàng)目多為并表項(xiàng)目,權(quán)益比為86%,新增可開發(fā)建筑面積約為727萬平方米,每平方米平均土地成本約為每平方米2065元,新增貨值812億元。

??奧園集團(tuán)根植廣東,聚焦粵港澳大灣區(qū),布局中國華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域。筑面積約為3001萬平方米,權(quán)益占比81%,其中292萬平方米為已竣工物業(yè),1220萬平方米處于在建階段,1489萬平方米為持續(xù)未來發(fā)展土地。相對充裕的土地儲備為奧園集團(tuán)未來的擴(kuò)張發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

5

??在城市舊改方面,奧園集團(tuán)擁有15個(gè)處于不同階段的主要城市更新項(xiàng)目,規(guī)劃總建筑面積約800萬平方米,預(yù)計(jì)可售資源約人民幣1290億元。城市更新項(xiàng)目可通過一二級聯(lián)動開發(fā)、一級開發(fā)乃至出售實(shí)現(xiàn)利潤,未來利潤可見性高。

??珠海市最大的城中村翠微村舊改項(xiàng)目,奧園集團(tuán)在2018年8月通過政府批準(zhǔn),成為更新項(xiàng)目開發(fā)主體,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可售面積為70萬平方米,可售貨值約為240億元。珠海的其他舊改項(xiàng)目也比較多,接下來繼續(xù)推進(jìn)的拱北口岸三個(gè)村的改造項(xiàng)目,爭取今年第四季度成為開發(fā)主體。

??此外,廣州的氮肥廠的舊改項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府批準(zhǔn),該項(xiàng)目已通過更新改造方案,預(yù)計(jì)可售面積約30萬平方米,可售資源約為150億元,準(zhǔn)備明年初進(jìn)入開發(fā)建設(shè)的階段。

??03

??財(cái)務(wù):盈利能力增強(qiáng),債務(wù)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化

??2018年上半年,奧園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)中營業(yè)收入為136.67億元,同比上升67.6%。營業(yè)收入的主要來源為物業(yè)發(fā)展收益,占營業(yè)收入的94.7%,約為129.5億元,其余收益來自經(jīng)營酒店等其他收益以及物業(yè)投資收益,分別占4.9%和0.4%。

??盈利指標(biāo)方面,凈利率以及歸母凈利率較2017年相對穩(wěn)定,均有小幅上升。奧園集團(tuán)在2018年上半年毛利潤約為14.75億元,同比增長78.1%,毛利率約為26.6%。凈利率較今年年初上漲1.86個(gè)百分點(diǎn),為28.6%。歸屬上市公司股東的凈利潤率8.90%,三者均較2017年有小幅上升。

4

??資本運(yùn)營方面,凈負(fù)債率有所上升。2018年上半年奧園集團(tuán)凈負(fù)債率為67.5%,相較于2017年的51.0%有所上升。截止2018上半年現(xiàn)金持有量為258.23億元,現(xiàn)金充足,現(xiàn)金短債比為1.03,長短期債務(wù)比為0.8,較去年下降17.3%。

??短債占比較多主要是與項(xiàng)目的開發(fā)周期掛鉤,奧園過去兩年期間項(xiàng)目增加速度快,因此債務(wù)到期日相應(yīng)縮短,公司七八月已經(jīng)償還了一部分短期債務(wù),包括24億的公司債到期。

??2018年上半年,企業(yè)公告的借貸利率為是7.3%,與2017年的7.2%基本持平,主要是由于國內(nèi)融資環(huán)境趨近,貸款利率有向上的壓力,奧園集團(tuán)對借貸利率的目標(biāo)為全年控制在7.5%以下。

4

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 坚强的理由吉他谱| 红灯停绿灯行电影观看| 正在行动| 埃文蕾切尔伍德满天星| 散文诗二首批注| 黄视频免费在线播放| 成毅最新电视剧赴山海免费看| 搜狐视频在线观看电视剧免费下载| 美女写真裸体| cgtn英语频道在线直播观看| 大海啊故乡钢琴谱| 小丑回魂1| 二年级下册数学期末考试试卷可打印| 在那遥远的地方演员表| 潘霜霜惊艳写真照| 里番动漫在线观看| 雷恪生个人资料简介| 儿媳妇电视剧在线观看| 爱在一起麻辣烫| 王若麟| 周杰伦雨下一整晚歌词| cctv6 节目表| 美丽交易| 泰国av| 美式禁忌2| 经伟| 凤凰电视台| 重点监管的危险化工工艺| 赵艳红| 书剑恩仇录演员表| 拔萝卜电影| 妻子出轨| 飞鸭向前冲| 天与地越南战争在线观看免费| 电影哪吒闹海| 中长发图片2024最新款女| 新白娘子传奇剧情| 防冲撞应急处置预案| free gay movies| 树屋上的童真| 李顺大造屋|