政策——北京上海已獲準(zhǔn)試點集體土地建租賃房

1月7日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史正式披露，北京、上海已獲批準(zhǔn)允許試點集體土地建設(shè)租賃房。徐紹史還提出，對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意并報部批準(zhǔn)后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，土地按性質(zhì)可分為城市的國有土地和農(nóng)村的集體土地。農(nóng)村土地只有在征用為國有土地改變性質(zhì)后才能進入土地市場“招拍掛”。隨著城市化推進，大量集體土地被納入城市規(guī)劃圈，但只要性質(zhì)不變就不允許上市交易。集體土地的使用權(quán)不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。