婷婷色综合-婷婷色中文字幕-婷婷色中文网-婷婷色站-国产午夜精品一区二区三区欧美-国产午夜精品一区二区三区嫩草

丁祖昱發(fā)布2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究成果

2021-09-23 10:15:56來(lái)源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO 丁祖昱上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO 丁祖昱

??中房網(wǎng)訊 9月23日,“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)。

??在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上,多位業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者,以及優(yōu)秀的品牌房地產(chǎn)企業(yè)代表、供應(yīng)商企業(yè)代表,分別就中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望、房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻,以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開(kāi)交流。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,品牌房企集中度繼續(xù)保持比較高的水平,但集中度上升的趨勢(shì)明顯的放緩,2019年到2020年,10強(qiáng)房企集中度基本持平,集中度上升趨勢(shì)開(kāi)始變化,這也和“三道紅線”有些關(guān)系。如果沒(méi)有后續(xù)的新增融資支持,規(guī)模上升速度會(huì)明顯放緩,甚至出現(xiàn)規(guī)模停滯。今年一些企業(yè)出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題,可能還會(huì)出現(xiàn)收購(gòu)兼并的狀況。如果不考慮收購(gòu)兼并的狀況,企業(yè)憑借自身的發(fā)展,集中度再上升的趨勢(shì)還會(huì)進(jìn)一步上升。

??以下為演講實(shí)錄:

??非常高興今天能夠在成都再次為大家發(fā)布2021年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果。

??應(yīng)該說(shuō)我們已經(jīng)連續(xù)多發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值,我相信也會(huì)對(duì)每一家房企更關(guān)注品牌,更關(guān)注品牌對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響有一定的幫助。

??今天的發(fā)布分幾個(gè)部分,首先看一下榜單分析,然后是品牌特征,特別是房企品牌的特征。然后根據(jù)效應(yīng)做一些分析。再研究企業(yè)品牌策略。最后談一下房企的品牌趨勢(shì)。

??首先看一下榜單,今年的榜單排名發(fā)生了變化,包括前十強(qiáng)中,調(diào)整了一些企業(yè)。我相信隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大的調(diào)整,未來(lái)的榜單可能還會(huì)發(fā)生進(jìn)一步的變化。中海已經(jīng)連續(xù)多年在品牌榜中排在第一位,另外除了萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖這幾家沒(méi)有大的變動(dòng)之外,其他的很多企業(yè)名次包括入榜方面都出現(xiàn)了一些變動(dòng)。

??另外區(qū)域上,華東整體的占比還是超過(guò)了40%,說(shuō)明這幾年華東的房企在不斷的進(jìn)步。十強(qiáng)房企中華南還是占了7強(qiáng),這還是值得我們關(guān)注的。

??第二個(gè),超額收益,這也是我們每次做品牌價(jià)值排行榜非常重要的指標(biāo),最后定量的指標(biāo)就是看超額收益,十強(qiáng)、二十強(qiáng),五十強(qiáng)分別為132億,76億,34億,同比增長(zhǎng)14.9,14.6%,6.94%,可以看到十強(qiáng)二十強(qiáng)增長(zhǎng)的速度更快一些,這也符合目前整個(gè)房企發(fā)展過(guò)程中強(qiáng)者恒強(qiáng)的相關(guān)規(guī)律。

??今年整體行業(yè)會(huì)發(fā)生一些變化,也許明年超額收益數(shù)字可能會(huì)發(fā)生一些改變,整個(gè)品牌的價(jià)值我們也看到,比去年同期有所增長(zhǎng),但是增速開(kāi)始放緩。二十強(qiáng)品牌的均值在383億,同比增長(zhǎng)2%,應(yīng)該也注意到這兩年整體房地產(chǎn)行業(yè)各方面的增長(zhǎng)都在放緩,包括品牌價(jià)值的增長(zhǎng)也在放緩,前面馮會(huì)長(zhǎng)說(shuō)到,品牌價(jià)值和諸多的方面都有關(guān)系,除了超額收益之外,也跟還不還得上債有關(guān),和房屋的質(zhì)量有關(guān),等等等等。

??再看一下門(mén)檻值,整個(gè)品牌的門(mén)檻值也在發(fā)生變化,已經(jīng)超過(guò)的百億。50強(qiáng)房企價(jià)值區(qū)間占比變化,大于200億的企業(yè)數(shù)量不增反減,我們也注意到整個(gè)的變化趨勢(shì)。

??50強(qiáng)房企的價(jià)值區(qū)間均值是持續(xù)在提升的。

??再?gòu)钠放频奶卣鞣謩e看一下,從認(rèn)知度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度這幾個(gè)維度,這次品牌報(bào)告中得到了下調(diào)的結(jié)果,我們一開(kāi)始做的時(shí)候也沒(méi)有想到,沒(méi)有想到這次這三個(gè)指標(biāo)都有下降,特別是忠誠(chéng)度的相降幅最大,這是非常重要的情況。

??前面我們看到的增值收益,包括品牌價(jià)值可能真的還在上升,但是上升的速度開(kāi)始放緩。今年在幾個(gè)度方面,認(rèn)知度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度方面都開(kāi)始下降,這也應(yīng)該讓我們的房企有所重視,品牌不是一定越來(lái)越好,品牌也有可能會(huì)出現(xiàn)往下走的趨勢(shì),特別是忠誠(chéng)度,所以有很多時(shí)候我們說(shuō)你可能買一些日用的消費(fèi)品有很強(qiáng)的忠誠(chéng)度,用了一個(gè)東西不會(huì)換,但是房子說(shuō)不準(zhǔn),包括排名50強(qiáng)的房企忠誠(chéng)度也會(huì)下降。

??另外健康發(fā)展方面,社會(huì)責(zé)任方面,大家也越來(lái)越重視,我們也注意到ESG報(bào)告的披露比例迅速提升,現(xiàn)在50強(qiáng)發(fā)布ESG報(bào)告的比例已經(jīng)達(dá)到了80%,2016年的時(shí)候這個(gè)數(shù)字剛剛過(guò)60%,大家對(duì)社會(huì)責(zé)任,綠色環(huán)保方面的重視程度越來(lái)越高,包括綠色環(huán)保方面,這才是真正的重視自己的品牌,重視長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)必須關(guān)注的內(nèi)容  ,比如說(shuō)在設(shè)計(jì)、建筑到運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié),今天都采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),節(jié)能環(huán)保材料,建筑節(jié)能技術(shù)等等,最近這幾年這幾方面得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。

??另外公益慈善方面,房企做的還是不錯(cuò)的,很多領(lǐng)導(dǎo)的房企給其他的企業(yè)做出了相關(guān)的表率。

??土儲(chǔ)面積,十強(qiáng)房企占了一半,因?yàn)槟阌邢鄳?yīng)規(guī)模的土儲(chǔ)之后,才能確保長(zhǎng)期的健康發(fā)展,我們看到十強(qiáng)超過(guò)了一半。中西部的占比區(qū)域上來(lái)說(shuō),超過(guò)的40%,長(zhǎng)三角23%。

??城市布局方面,50強(qiáng)房企越來(lái)越聚焦,雖然70%還是處于擴(kuò)張,但是一部分的房企在城市方面已經(jīng)開(kāi)始收縮,這個(gè)數(shù)據(jù)我們還是按照去年整個(gè)房企的整體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看的,如果考慮到今年整體市場(chǎng)方面的變化情況,明年我們?cè)倏催@個(gè)數(shù)據(jù)可能收縮的房企數(shù)量還會(huì)更多。

??從品牌效應(yīng)分析,首先我們看一下,由于供應(yīng)端相關(guān)的政策明顯,品牌的溢價(jià)效應(yīng)開(kāi)始下降,這也是我們發(fā)布品牌價(jià)值榜這么多年來(lái)第一次看到品牌溢價(jià)效應(yīng)的下降,比去年下降了6.79個(gè)百分點(diǎn),我們?cè)诟鱾€(gè)重點(diǎn)城市對(duì)這些十強(qiáng)的品牌房企做相關(guān)的溢價(jià)情況研究,大家可以看到08年到20年的數(shù)據(jù),再看一下20201年,在今天情況下,對(duì)很多房企來(lái)說(shuō),做的更好的產(chǎn)品不一定可以拿到超額的溢價(jià),因?yàn)檎?huà)了一條線。

??今天對(duì)品牌房企來(lái)說(shuō),是否可以在其他的方面獲取更大的價(jià)值,比如說(shuō)產(chǎn)品質(zhì)量方面,可以讓美譽(yù)度,滿意度提升。能否在后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)方面有進(jìn)一步的提升,最終也是讓美譽(yù)度、滿意度,忠誠(chéng)度有所提高,把我們前面看到的三個(gè)度的下降搬回來(lái),你要通過(guò)溢價(jià),在今天普遍限價(jià)的情況下越來(lái)越困難,大家注意到相關(guān)的數(shù)據(jù)。

??另外,融資環(huán)境的角度說(shuō),今天品牌房企還是具有優(yōu)勢(shì)的,我們也注意到,雖然相關(guān)的品牌房企,成本可能有所上升,境外的比例也有所上升,但是總的來(lái)講,品牌房企還是比普通的一般的房企的融資成本低。特別是今年整體的融資端不斷的收緊,越來(lái)越強(qiáng)化的當(dāng)前,品牌房企融資成本優(yōu)勢(shì)還會(huì)進(jìn)一步的提升。

??長(zhǎng)三角來(lái)講,2020年10強(qiáng)品房企中7家是綠檔,今年上半年已經(jīng)到了8家,這個(gè)數(shù)字還是非常令人滿意的。2020年8月23日提出了三道紅線之后,這些品牌房企也在為全部變綠不斷的努力,以10強(qiáng)房企為例,現(xiàn)在80%的10強(qiáng)房企全部變綠。相關(guān)部門(mén)提出來(lái)的相關(guān)要求,我們的品牌房企還在積極的戶型和改善。

??我們都可以看到相關(guān)的品牌房企達(dá)標(biāo)的情況,50強(qiáng)達(dá)標(biāo)分別是37、65和70%,另外銷售方面我們也注意到相關(guān)性的分析,應(yīng)該說(shuō)還是正常的關(guān)系,還是相互促進(jìn)的關(guān)系,特別是去年到今年上半年,整個(gè)正相關(guān)的情況還非常的明顯,但是隨著今年下半年整體市場(chǎng),后面可能還會(huì)發(fā)生一些變數(shù),總的來(lái)說(shuō),品牌房企的銷售復(fù)合率還是高于平均水平。

??集中度方面來(lái)說(shuō),品牌房企集中度方面繼續(xù)保持比較高的水平,但是集中度上升的趨勢(shì)明顯的放緩,19年到20年,10強(qiáng)房企集中度基本持平,應(yīng)該說(shuō)今天集中度的上升趨勢(shì)開(kāi)始變化了,這也是三道紅線一些關(guān)系,如果沒(méi)有后續(xù)的新增的融資的支持,規(guī)模上升速度會(huì)明顯的放緩,甚至出現(xiàn)規(guī)模停滯。今年還發(fā)生了另外的一些變化,一些企業(yè)出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題,出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn),可能還會(huì)出現(xiàn)收購(gòu)兼并的狀況。如果不考慮收購(gòu)兼并的狀況,企業(yè)自身的發(fā)展,我相信集中度再上升的趨勢(shì)還會(huì)進(jìn)一步上升。

??品牌品位方面,我們發(fā)現(xiàn)很多的企業(yè)調(diào)整的方向都是一致的,大多數(shù)都往美好生活、服務(wù)方面考慮,有時(shí)候如果你光看這個(gè)slogan,讓你猜這是哪一個(gè)企業(yè)制定的品牌策略,你很難馬上搞清楚,因?yàn)槎急容^相近,除了個(gè)別的企業(yè),品牌的slogan耳熟能詳之外,還有很多的企業(yè)這兩年又換過(guò)相關(guān)的slogan。今天回頭來(lái)看,其實(shí)相似度還是很高的,這可能是好事,說(shuō)明大家都有趨同,但是也有可能是不好的事兒,因?yàn)槟愫茈y從這句slogan辨識(shí)是哪一個(gè)企業(yè)的相關(guān)品牌。

??企業(yè)的產(chǎn)品線角度說(shuō),現(xiàn)在的產(chǎn)品線越來(lái)越豐滿,高端產(chǎn)品線到普通的住宅產(chǎn)品線都有,當(dāng)然了,產(chǎn)品線的命名也有一定的相似,相似度還是很高的。所以我們歸了幾類,大家可以注意到,有不同的歸類的方式,一種是按照產(chǎn)品線的數(shù)量做的,還有一種是從產(chǎn)品線的命名,現(xiàn)在的產(chǎn)品線數(shù)量最多的是融創(chuàng),已經(jīng)八條線了。

??從數(shù)字化、服務(wù)、品牌建設(shè),重心回歸方面,越來(lái)越發(fā)現(xiàn)這些方面受到了企業(yè)相關(guān)的重視,這些都是非常值得我們其他的企業(yè)學(xué)習(xí)的。特別是數(shù)字化,去年開(kāi)始整個(gè)房企數(shù)字化方面的投入大幅度的提升,這也預(yù)示著從過(guò)去粗放化的發(fā)展到今天希望精細(xì)化的管理,數(shù)字化是精細(xì)化管理的翅膀,也是相應(yīng)的保障。

??從未來(lái)的品牌趨勢(shì)看,首先供應(yīng)商整體滿意度現(xiàn)在是八成,其中最不滿意的還是付款,付款不及時(shí)的問(wèn)題最需要改進(jìn),如果讓供應(yīng)商滿意,只要把付款問(wèn)題解決掉,供應(yīng)商一定會(huì)滿意。當(dāng)然了,整體很滿意的百分比還是達(dá)到了近70%,從這一點(diǎn)說(shuō)還是值得辛苦一點(diǎn)。

??最后只要把付款的問(wèn)題更加及時(shí)的解決,就沒(méi)有問(wèn)題了,但是在今天的整體形勢(shì)上,行業(yè)困難,房企困難,供應(yīng)商也很困難,接下去的半年可能是房企的供應(yīng)商付款方面壓力比較大的。

??從消費(fèi)者的角度,他們對(duì)品牌的重視度還在不斷的上升,雖然前面的滿意度,忠誠(chéng)度有所下降,大家其實(shí)今天的消費(fèi)者對(duì)品牌的重視度還是很高的,而且上升了12個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)在96%的消費(fèi)者非常關(guān)注品牌,不是說(shuō)忠誠(chéng)度下降,大家認(rèn)為消費(fèi)者不關(guān)注品牌了,而是今天的90、95后的消費(fèi)者比過(guò)去的人更知道哪些房企更值得信賴,這里面房企的產(chǎn)生的結(jié)果,好的房企越來(lái)越好,出現(xiàn)問(wèn)題的房企也會(huì)被消費(fèi)者知道。82%的消費(fèi)者還是愿意支付一定的品牌溢價(jià),這個(gè)數(shù)字也是值得大家重視的,如果在今天不限價(jià)的情況下,實(shí)際上很多的消費(fèi)者是愿意支付一些價(jià)錢的,他知道這些品牌會(huì)帶來(lái)更多的質(zhì)量,更多的服務(wù),也代表未來(lái)的升值,他買了這些項(xiàng)目之后,十年之后還是會(huì)帶來(lái)溢價(jià)的,消費(fèi)者很聰明,他最終會(huì)選擇他信賴的品牌,而這些品牌也會(huì)因此收益。

??我們希望今天的房企最終是要在產(chǎn)品上提升,最終也需要在服務(wù)上面提升,最近幾年因?yàn)橄迌r(jià)的原因,很多的產(chǎn)品沒(méi)有提升,但是一部分的房企仍然堅(jiān)持塑造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

??上午很多的與會(huì)者是物業(yè)企業(yè)主要的領(lǐng)導(dǎo),我相信物業(yè)企業(yè)不僅能夠在物業(yè)方面不斷的提升,而且物業(yè)服務(wù)的提升還會(huì)對(duì)房企融資和最后的銷售加很多的分,這一點(diǎn)還是很重要的。

??對(duì)于政策來(lái)說(shuō),政策調(diào)控這塊是不大會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變的,而且越來(lái)越精細(xì)化,對(duì)于今天穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的要求也不會(huì)發(fā)生改變,房住不炒更不會(huì)發(fā)生改變,在這些的確定性下,實(shí)際上房企可以做的還是用戶,因?yàn)檫@些政策因?yàn)槌蔀榱舜_定,去杠桿也成為了確定,房企應(yīng)該改變自身的發(fā)展邏輯,我們?cè)谙M(fèi)者更關(guān)注的點(diǎn)上發(fā)力,而不僅僅只看過(guò)去,只看規(guī)模,只看銷售。

??最后我們看一下,房企現(xiàn)在選擇了一些多元化,當(dāng)然了,這些多元化越來(lái)越聚焦為上下層的多元化,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中的多元化,原來(lái)跨界多元化的數(shù)量,投資,自己不應(yīng)該親自干,用投資的方式參與到跨界融合,而自身今天的多元化在長(zhǎng)租公寓,商業(yè)辦公,樓宇、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),養(yǎng)老康養(yǎng)方面不斷的發(fā)力,應(yīng)該說(shuō)房企今天的多元化越來(lái)越好,講到這里,我們應(yīng)該也對(duì)2021年這次的品牌價(jià)值報(bào)告有了初步的印象,相關(guān)的詳細(xì)報(bào)告已經(jīng)發(fā)給了在座每位,供大家參考。

??我們也希望隨著每年價(jià)值報(bào)告的出臺(tái),能夠?yàn)檎w房企品牌不斷提升做一點(diǎn)貢獻(xiàn),謝謝大家!

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 上春山歌词| 漫画头像女生可爱| 抖音网站入口| 杨晓宁| 749局演员表| 高慧君| 从此以后歌词| 比基尼美女跳舞视频| 100条谐音歇后语| 红髅| 无锡电视台| 雾里简谱| 武汉日夜| 听说 电影| 许凯个人简历资料| 电子元器件基础知识| 电影白日梦2| 四川旅游攻略| 陈诗雅韩国演员| 大奉打更人电视剧免费在线观看 | 久草电影| 电影白上之黑| cctv体育频道5| 4人免费剧本及答案| 最后的武士| 艳妇乳肉豪妇荡乳ⅹxxo电影| 野性的呼唤巴克原版| marie dee| 端午节手抄报一年级| 潜行吧!奈亚子| 新红楼梦惊艳版| 男同视频在线| 流浪地球2演员表| 77316电影| stag| 红海行动2| 青春之放纵作文免费阅读| 林智妍三部曲电影免费观看| 生活片情感大片大全| 美丽的坏女人中文字幕| 欧美13|