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??“今天我得去現(xiàn)場(chǎng)，訂單排得比較滿。”正月初八，驗(yàn)房師唐師傅也沒閑著。他說，這個(gè)行業(yè)基本是大家休息了我們就忙起來了，春節(jié)這種大假期更是如此。開年馬上復(fù)工，許多商業(yè)場(chǎng)地面臨選址裝修等問題會(huì)找到我們，還有許多趁著假期來驗(yàn)房子的。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)許多開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)春節(jié)期間并未休息。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月10日至2月17日，沈陽(yáng)房屋成交面積0.36萬平方米，驗(yàn)房師作為其下游行業(yè)，訂單隨之也多了起來。

??唐師傅講，現(xiàn)在買房群體逐漸年輕化，對(duì)房屋建筑知識(shí)存在壁壘，是否符合相關(guān)建筑法規(guī)、自身合法權(quán)益是否受到損害、園區(qū)規(guī)劃是否更改、建筑面積是否縮水、室內(nèi)部品是否貨不對(duì)板等等都是業(yè)主關(guān)心的問題，這也是驗(yàn)房師存在的必要性。

??“除了新房，二手房交易的單子也不少。”據(jù)唐師傅介紹，二手房交易中，原房主多打以“拎包入住”的標(biāo)簽，裝修質(zhì)量成為重要問題。記者在唐師傅驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)看到，唐師傅和徒弟小王對(duì)一些地方敲敲打打，隨即貼上“小紙條”。紙條的顏色各不相同，小王說“這代表對(duì)應(yīng)的問題和級(jí)別”。

??雖然2022年驗(yàn)房師才作為新職業(yè)被納入到國(guó)家職業(yè)分類大典，但這個(gè)職業(yè)已有了十幾年的時(shí)間。“驗(yàn)房從業(yè)雖說門檻不算高，但也不算低。需要具有土建、室內(nèi)裝飾裝修、住宅居家經(jīng)驗(yàn)、相關(guān)法規(guī)知識(shí)、查驗(yàn)儀器操作、交流溝通宣傳等能力。”唐師傅講道。

??因一直以來沒有嚴(yán)格的管理體系，目前國(guó)內(nèi)的行業(yè)數(shù)據(jù)只能從所謂的微信群做大概統(tǒng)計(jì)。“純粹的驗(yàn)房企業(yè)不多。85%以上驗(yàn)房公司全職的僅有幾人，旺季時(shí)再招數(shù)量不等的‘兼職’。還有相當(dāng)數(shù)量的個(gè)體從業(yè)人員。”唐師傅說，據(jù)相關(guān)驗(yàn)房微信群內(nèi)部粗略統(tǒng)計(jì)，就全國(guó)范圍來說，當(dāng)前驗(yàn)房直接從業(yè)人員約500人，間接從業(yè)人員約1500人，潛在偶發(fā)從業(yè)人員約2500人。近些年從業(yè)者有增多的趨勢(shì)。

??“從人員培訓(xùn)實(shí)踐看，查驗(yàn)精裝類房屋，一名驗(yàn)房師至少需要學(xué)習(xí)相關(guān)理論2周左右時(shí)間，實(shí)地跟驗(yàn)10套住宅，個(gè)人積累參與查驗(yàn)50套住宅，才算是基本入門。查驗(yàn)100套以上，基本可以執(zhí)行單獨(dú)查驗(yàn)任務(wù)。清水房查驗(yàn)，相關(guān)要求比精裝房查驗(yàn)更高。一名驗(yàn)房師，全職從業(yè)3年以上，才能大體摸清驗(yàn)房的相關(guān)門路，才能稱為較為合格的驗(yàn)房師。缺乏一定理論學(xué)習(xí)、法規(guī)掌握、實(shí)踐積累的驗(yàn)房行為，是低質(zhì)量的，會(huì)有很多問題遺漏，甚至對(duì)一些重大隱患發(fā)現(xiàn)不了，也是不提倡的。所以驗(yàn)房資格，不是通過考試后就可以操作的。”唐師傅在講這段話時(shí)，小王推門走了進(jìn)來，小王今年21歲，剛剛和唐師傅學(xué)習(xí)3個(gè)月時(shí)間。

??“我覺得這個(gè)行業(yè)很新奇也很有前景，希望這個(gè)行業(yè)越來越規(guī)范。”小王邊收拾工具邊講。