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??被媒體多次曝光逾期交房的海口灣玉府B棟項(xiàng)目，其開發(fā)商被海口市住建局發(fā)出“落實(shí)整改”函告。

??12月2日，海口市住建局向該項(xiàng)目開發(fā)商——海南昌煒集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昌煒集團(tuán)”）發(fā)出《關(guān)于對(duì)海口灣玉府購(gòu)房合同相關(guān)條款修改完善的函》。該函稱，昌煒集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的海口灣玉府B棟項(xiàng)目，近期購(gòu)房人多次上訪，反映購(gòu)房合同不公平條款問題。開發(fā)商要在10日內(nèi)將整改情況報(bào)告海口市住建部門；其開發(fā)的海口灣玉府A棟項(xiàng)目也存在同樣問題，要求一并整改。

??按照合同約定，海口灣玉府原本應(yīng)于2020年年底交房，但至今3年時(shí)間快過去了，依然沒有交付。

??據(jù)購(gòu)房人反映，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于逾期交房的違約責(zé)任，在合同文本中第十一條第一、二項(xiàng)寫明“每逾期一天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金”，但第四項(xiàng)卻寫明“出賣人逾期交房而產(chǎn)生違約金數(shù)額合計(jì)最高不超過總購(gòu)房款的1%”。

??購(gòu)房人認(rèn)為，截至目前，海口灣玉府B棟項(xiàng)目交房時(shí)間逾期已超過100天，如按合同第十一條第四項(xiàng)執(zhí)行，即最高違約金不超過總購(gòu)房款的1%，顯屬不公平條款。

??據(jù)一王姓購(gòu)房人統(tǒng)計(jì)，以2022年12月31日為截止日計(jì)算，開發(fā)商已逾期交房累計(jì)729天。根據(jù)合同相關(guān)約定，開發(fā)商應(yīng)支付逾期交房違約金16.8萬(wàn)元；但按照合同“最高違約金不超過總購(gòu)房款的1%”，開發(fā)商只需要支付2.3萬(wàn)元逾期違約金。

??“兩種逾期違約金計(jì)算方式相差了14萬(wàn)多元。”王姓購(gòu)房人表示，這顯然是不公平的，由于逾期違約金有最高額度的限制，開發(fā)商并不在乎違約，這樣對(duì)開發(fā)商盡快交房也沒有約束力。

??去年11月份，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也就海口灣玉府B棟項(xiàng)目逾期交房的問題，采訪了開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。

??該負(fù)責(zé)人向記者表示，按照合同約定，海口灣玉府B棟項(xiàng)目的交付日期應(yīng)為2020年12月底，但由于疫情等種種原因被耽擱了；但該項(xiàng)目主體工程已完工，內(nèi)部也正在裝修，就差用電、燃?xì)獾刃^(qū)配套與市政主管網(wǎng)連通。

??該負(fù)責(zé)人還回應(yīng)購(gòu)房人所述“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題”的說(shuō)法，其稱“資金上我們一直沒有問題”。

??“我們延期交房次數(shù)太多，業(yè)主也不信任了，所以這次我們要將交房做好。”該負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)還向記者表示，2022年底前B棟項(xiàng)目全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。

??但就在昨天（12月6日），海口灣玉府B棟項(xiàng)目購(gòu)房人告訴記者，開發(fā)商至今尚未按照交付標(biāo)準(zhǔn)，將房子交付給業(yè)主。

??針對(duì)購(gòu)房人的反映，為維護(hù)廣大購(gòu)房人合法權(quán)益，海口市住建局本次函告作出兩點(diǎn)意見：

??其一，項(xiàng)目開發(fā)商昌煒集團(tuán)盡快研究落實(shí)整改措施，并就該逾期交房違約責(zé)任條款與購(gòu)房人協(xié)商，于接到本函之日起10日內(nèi)將整改情況報(bào)告海口市住建局；

??其二，昌煒集團(tuán)開發(fā)的海口灣玉府A棟項(xiàng)目也存在同樣問題，也一并整改后將情況報(bào)告該局。