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??9月26日，由廈門安居控股集團、明源不動產研究院聯合主辦的“安居新模式·發展新動能”——2024保障房專題交流活動在廈門成功舉行。此次活動得到了ICCRA住房租賃產業研究院、富國資產管理的大力支持。活動吸引了近百位住房保障領域的國企大咖與專家學者，齊聚廈門探討保障房發展的新思路與新實踐。

??廈門市住房和建設局黨組成員、副局長朱文彬在致辭中指出，住房問題事關民生福祉，始終是老百姓最關心和關注的話題。近年來廈門持續推進保障性住房規劃建設，積極構建多渠道、分層次、全覆蓋的保障性住房體系，逐漸實現從“住有所居”深化為“住有宜居”、“住有安居”的發展模式，努力讓各類引進人才、本市雙困家庭、大學畢業生、來廈就業創業的“新廈門人”實現安居夢。

??“致力城市升級，成就美好生活。安居控股集團始終與廈門經濟特區發展同頻共振。”安居控股集團黨委副書記、總經理汪曉林在講話中指出，作為廈門市最主要的保障性住房的承建和運營主體，集團成功發行了全國首批公募基礎設施REITs，不斷盤活資源，發揮國有企業的獨特優勢，在保障民生、助力社會發展方面持續作為。

??明源云廈門公司董事長、總經理孫洪喆則聚焦行業趨勢和數字化創新，為保障性租賃住房的宏偉藍圖添上了注腳。他認為，通過數字化創新，可以為保障房事業的發展提供了新思路和新實踐，助力廈門乃至全國區域的保障房建設和管理。

??隨后在主題分享環節，明源云集團副總裁、明源不動產研究院院長黃樂帶來《新住房保障體系下地方國企的破局發展》的分享。他深入剖析了中國住房保障體系的歷史演變與當前挑戰。黃樂指出，保障安居事業是各地市化解債務、激活存量資產的先導目標，大量閑置存量資產可以得到有效利用和消化。并提出了構建更加靈活、可持續的住房保障體系的策略，從宏觀的政策視角為后續的討論奠定了基礎。

??ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在《保障房盈利模式及創新案例分享》中，分析了租賃住房的盈利模式以及創新的案例，對保障房行業的未來發展趨勢進行了前瞻性的五大展望。她指出，隨著保障性租賃住房公募REITs的推出和規模擴大，為市場注入了新的活力，推動了住房租賃行業從傳統的開發邏輯向不動產金融邏輯的轉變。她還提到，鑒于住房租賃行業的微薄利潤特點，企業必須在資產管理和尋求增值策略上投入更多努力。

??富國資產管理總經理曹玥在《如何打通保障房融資退出閉環》的演講中，深入探討了金融創新在保障房融資領域的應用。曹玥指出，公募REITs無論是激活存量資產、拓寬社會資本投資途徑，還是推動基礎設施投融資的市場化和規范化，都發揮著至關重要的作用。

??下午的議程同樣精彩，廈門安居集團下屬企業廈房租賃公司副總經理陳躍生的《廈門安居保障性租賃住房管理經驗》分享中，他詳細介紹了廈門在保障性租賃住房管理方面的創新做法，強調了通過市場化運營和靈活的租賃策略，提供高質量的居住體驗，在有效滿足新市民的住房需求的同時，激發項目的增值潛力。

??與此同時，廈門安居集團黨委委員、副總經理陳勇在《中金廈門安居REIT最被關注的幾個問題》中，深入闡述了集團在保障房融資領域的實踐。他強調，成本控制永遠是保障性租賃住房運營、建設和運營的第一要義。如果忽視了成本控制，即便保障房外觀再美觀，運營數據和出租率再理想，甚至評價再高，從資產規劃的角度來看，也將面臨嚴重損失風險。

??明源云資管產品負責人陳浩波在《保障房運營的數字化創新與實踐》的分享中，展示了數字化手段在提升保障房運營效率的實際應用。他通過案例分析，強調了數字化轉型在保障房領域的重要性，以及深入講述了企業如何借助數字化的手段提升管理效率，優化用戶體驗，降低運營成本，助力保障房企業提升運營收益。

??在隨后的交流環節，與會的國企領導和專家們積極探討了保障房項目的成本控制、融資創新及市場需求，共同尋求提升項目效益和服務質量的策略。

??9月27日上午，與會者還將實地觀摩走進廈門安居的兩大示范項目。馬鑾灣保障房地鐵社區和叩叩長租社區·園博公寓。馬鑾灣項目展示了廈門在保障房TOD模式上的創新實踐，而叩叩長租社區·園博公寓則體現了保障房高效運營和REITs發行的實踐成果。

??廈門安居的實踐和探索，展示了保障房融資及運營領域的創新與突破，為國內其他城市提供了借鑒的藍本。明源不動產研究院將持續致力于保障房業務的深化研究、促進交流，運用數字化技術推動保障房事業的高質量發展貢獻力量。