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??7月16日，海口市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“海口市資規(guī)局”）公布海口市核心濱海區(qū)A0702地塊概念設(shè)計方案征集結(jié)果，最終決出1個優(yōu)勝方案和2個優(yōu)良方案，中海地產(chǎn)、中鐵建等企業(yè)名列其中。

??但根據(jù)此前征集公告，參與本次概念設(shè)計方案征集競賽不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網(wǎng)掛公告要求為準。

??7月8日，海口市資規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動海口市核心濱海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，即通俗地稱“商改住”。

??至此，海口市核心濱海區(qū)（海口灣片區(qū)）“絕版”一線海景地塊——A0702地塊，在一番“熱身”之后，即將進行土地使用權(quán)掛牌出讓。

??該宗總用地面積超100畝的“大塊頭”，位于海口灣片區(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，即海口灣一線海景位置。中國房地產(chǎn)報記者獨家從權(quán)威渠道證實，該地塊原系恒大地產(chǎn)集團海南有限公司的酒店項目用地，2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。

??海口灣“絕版”地塊出讓前“熱身”

??關(guān)于海口市核心濱海區(qū)A0702地塊，最近有關(guān)職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。

??7月16日，海口市資規(guī)局在其官網(wǎng)發(fā)布通知，公布海口核心濱海區(qū)A0702地塊概念設(shè)計方案征集結(jié)果，經(jīng)專家評審并報海口市政府審議，最終決出1個優(yōu)勝方案，2個優(yōu)良方案。

??中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案——“海灣甲板”獲優(yōu)勝方案；中鐵建設(shè)集團（海口）置業(yè)有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案及海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司等共同提交的概念設(shè)計方案——“云·海臺”分別獲優(yōu)良方案。

??記者了解到，該概念設(shè)計方案征集活動始于今年5月底，海口市資規(guī)局發(fā)布征集公告稱，海口市核心濱海區(qū)位于海口市中心組團北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界一流城市濱水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。

??A0702地塊位于海口市核心濱海區(qū)的海口灣片區(qū)，即海口灣片區(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，總用地面積約103.47畝。

??值得注意的是，該征集公告明確表示，企業(yè)參與本次概念設(shè)計方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網(wǎng)掛公告要求為準。但對入圍單位獎勵20萬元，對中標單位再獎勵20萬元。

??7月8日，海口市資規(guī)局發(fā)布公示，經(jīng)報海口市政府同意，該局按程序啟動了《海口市核心濱海區(qū)控制性詳細規(guī)劃海口灣片區(qū)局部調(diào)整》A0702地塊控規(guī)修改工作。

??根據(jù)公示內(nèi)容顯示，A0702地塊原用地性質(zhì)為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，規(guī)劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

??該地塊用地性質(zhì)修改后，容積率和建筑密度指標增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮(zhèn)住宅計容建筑量占比可達97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施計容建筑量占比為3%。

??恒大“土地閑置”地塊被收回

??總用地面積超100畝的一線海景“大塊頭”，為何要“商改住”？在周邊高樓林立、社區(qū)成熟的片區(qū)，為何唯獨留下該“王中王”地塊未開發(fā)建設(shè)？

??海口灣片區(qū)位于海口市北部核心區(qū)域，海灘長近5公里。由于該片區(qū)濱海，且有占地超1000畝的城市休閑公園——萬綠園，加上片區(qū)教育資源成熟，該區(qū)域一直被外界視為高端樓盤“聚集區(qū)”。恒大地產(chǎn)等諸多房企在該片區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目。

??A0702地塊堪稱海口灣片區(qū)的“絕版”地塊，海口擬修改該地塊規(guī)劃原因為“提升土地利用價值，加快促使土地開發(fā)，補充公服設(shè)施短板”。

??一名不愿具名的職能部門人士告訴記者，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標桿項目，經(jīng)濟效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項目建成以后，附近公服設(shè)施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質(zhì)的提升。

??記者還獨家了解到，A0702地塊的開發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團海南公司原計劃在該地塊建設(shè)超級豪華酒店項目綜合體，后因為種種原因項目被擱置。

??“A0702地塊就是海口市政府從恒大手中收回的土地，當時從他們手里一共收回了8宗地。”上述人士向記者證實，其中，6宗地位于海口海甸島美麗沙項目區(qū)域，與A0702地塊隔水相望。

??2021年12月中旬，海口市資規(guī)局發(fā)布的一則《不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告》也證實了上述人士的說法。

??當年12月11日、13日，海口市資規(guī)局在其官網(wǎng)連續(xù)兩次發(fā)布同一內(nèi)容的公告——《不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告(2013005751等8宗)》。記者了解到，這8宗地均與恒大有關(guān)。

??該公告稱，根據(jù)《海口市人民政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、海口市住建局和海口市資規(guī)局《關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請示》，上述土地均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況，根據(jù)《閑置土地處置辦法》等規(guī)定，決定依法無償收回企業(yè)8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??不動產(chǎn)權(quán)證書編號為“201300575”的地塊便是A0702地塊，該土地使用權(quán)登記在恒大地產(chǎn)集團海南有限公司的名下。

??當?shù)匾秽囆辗康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，A0702地塊“商改住”以后，由于其所處片區(qū)位置的優(yōu)勢，海口灣片區(qū)土地資源的稀缺性，加上又是一線海景地塊，政府一旦掛牌出讓該地塊，勢必會引起各大實力房企圍觀“搶地”。“若按1000萬元/畝的地價標準計算，該地塊出讓底價至少在10億元以上。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

??記者也從權(quán)威人士處獲悉，該地塊使用權(quán)即將掛牌出讓。