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廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于持續(xù)深化不動產(chǎn)登記改革促進高質(zhì)量發(fā)展若干措施（第三批）的通知

各有關(guān)單位和個人：

??為深入貫徹落實黨的二十大精神，落實市委市政府有關(guān)工作部署，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，更好服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，廣州不動產(chǎn)登記部門深化改革創(chuàng)新、惠企利民，現(xiàn)推出第三批服務(wù)舉措。有關(guān)事項通知如下：

??一、推出“購房即交房、交證”服務(wù)。進一步擴大“交房即交證”服務(wù)范圍，對本市范圍內(nèi)的現(xiàn)售房屋，購房人繳清房款并且滿足交房和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，申請人通過在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記（及抵押登記），不動產(chǎn)登記部門即時核發(fā)不動產(chǎn)電子證照，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

??二、推出“交地即交證即抵押”服務(wù)。進一步深化“交地即交證”“抵押即交證”服務(wù)，企業(yè)公開出讓取得國有建設(shè)用地使用權(quán)且有融資抵押需求的，可以在土地競拍或簽訂土地出讓合同時，向不動產(chǎn)登記部門提出“交地即交證即抵押”服務(wù)申請，登記機構(gòu)提前介入服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)提前準備不動產(chǎn)登記申請材料，告知其線上或線下的申辦方式，對接金融機構(gòu)提前辦理抵押貸款手續(xù)。企業(yè)在繳清相關(guān)地價和稅費，并完善相關(guān)登記申請材料后，可會同金融機構(gòu)同時申辦抵押登記，不動產(chǎn)登記部門同步核發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記的不動產(chǎn)登記證明。

??三、提供不動產(chǎn)登記稅費金“一碼清繳”服務(wù)。申請人在不動產(chǎn)登記大廳或者廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)（如交易、互換等）時，所需繳納的全部稅款（契稅、印花稅等）、行政事業(yè)性收費（不動產(chǎn)登記費等）與土地出讓金，可選擇使用手機掃碼或者現(xiàn)場刷卡一次性繳納，實現(xiàn)相關(guān)稅費金“一碼（一次）清繳”，進一步提升不動產(chǎn)登記繳稅、繳費便利度。

??四、擴大不動產(chǎn)登記跨城通辦服務(wù)。應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”技術(shù)，實現(xiàn)與鄭州、武漢、長沙、海口、廈門、無錫、百色、梅州、韶關(guān)等九地不動產(chǎn)登記跨城通辦合作，通過提供異地幫辦代辦服務(wù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息查詢，以及房屋轉(zhuǎn)移、變更等高頻登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”，為企業(yè)群眾提供更便捷的辦證服務(wù)。

??五、推行批量登記案件“一表申請”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)針對同一申請人同一類型批量登記案件，推行“一張申請表+清單附表”一套共性材料申辦服務(wù)，批量案件相同的登記要素在申請表填寫，差異情況列入附表，減少申請人重復(fù)申報，提升案件申辦效率，提升辦理便捷度。

??六、實行土地使用權(quán)“帶押變更”。已抵押的土地經(jīng)相關(guān)審批同意進行合并或者分割的，用地單位和抵押權(quán)人可以同時申請辦理土地變更（合并或分割）和抵押權(quán)變更登記，既保障原抵押權(quán)安全，也免除企業(yè)提前還款壓力，幫助企業(yè)“零成本、零負擔”完成不良資產(chǎn)整備、重組、分設(shè)、引資等迫切需求。

??七、推出不動產(chǎn)登記窗口多語種服務(wù)。在駐市政務(wù)中心營商環(huán)境查詢專區(qū)和各不動產(chǎn)登記大廳設(shè)立多語種服務(wù)窗口，推出英、日、韓語窗口服務(wù)，對有相關(guān)登記業(yè)務(wù)辦理、登記信息查詢等需求的外國人士，窗口人員借助相關(guān)翻譯設(shè)備等做好翻譯溝通、業(yè)務(wù)指引，提供更精準、便捷的服務(wù)體驗，推進窗口服務(wù)國際化、便利化。

??八、優(yōu)化商品住房“以舊換新”不動產(chǎn)登記服務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)對接聯(lián)動、延伸服務(wù)，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務(wù)，深化查詢二維碼應(yīng)用，方便換購雙方及時查詢，提前掌握交易風(fēng)險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預(yù)告登記，實現(xiàn)新舊房屋轉(zhuǎn)移、新房抵押設(shè)立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務(wù)質(zhì)效。

??九、實現(xiàn)抵押權(quán)變更登記自助繕發(fā)證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)擴大登記業(yè)務(wù)自助繕發(fā)證范圍，申請人辦理抵押權(quán)變更登記時，可以選擇在自助繕證機打印領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明，免于窗口排隊領(lǐng)證，進一步延伸服務(wù)時間，提升領(lǐng)證便利度。

??專此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2024年7月8日