各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

??市資源規(guī)劃局《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

??西安市人民政府辦公廳

??2020年12月31日

西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見

西安市自然資源和規(guī)劃局

??為進一步提升城市形象和城市品質，規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計，確保居住生活環(huán)境宜居適度，根據(jù)相關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本指導意見。

??一、總體原則。在遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）、《西安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關法規(guī)基礎上，營造和諧的居住空間環(huán)境，重點對住宅項目的建筑立面、色彩及公共空間等要素提出引導與控制要求。

??二、城市設計。已編制片區(qū)城市設計的建設項目方案，應當參照城市設計的控制要求執(zhí)行；未編制城市設計的建設項目方案，應當在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進行城市設計意向方案研究，并參照城市設計意向方案的控制要求執(zhí)行。

??三、建筑界面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，其通透率應大于35%；建筑布局應綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求，塑造舒適宜人的居住環(huán)境。

??四、建筑高度。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，同一項目地塊或相鄰地塊之間，

??建筑高度在54米以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應進行錯落設計，高差宜為較高建筑的1/5。建筑成組群布局時，避免出現(xiàn)高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現(xiàn)象。

??五、建筑面寬。建筑高度≤27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于80米；建筑高度＞27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于65米；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個，高度大于54米的，不應拼接組合。

??六、建筑立面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區(qū)域的住宅建筑，外立面應進行公建化設計，建筑空調機位、附屬設施、電梯機房、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建構筑物應進行一體化隱蔽設計；低層、多層建筑宜采用坡屋頂。

??七、建筑色彩。建筑色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調，相鄰同類性質建筑的主色調應選擇同一色系。

??八、街道環(huán)境。新建高層建筑臨道路側主體部分直接落地；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）的住宅建筑，底層為商業(yè)、公共服務等公共功能時，退道路紅線不少于10米，并與人行道進行一體化設計，不得設置實體圍墻等影響視線通透的設施。

??九、綠地廣場。沿城市道路宜布置對外開放的綠地（廣場）或口袋公園；單個地塊面積大于4萬平方米的居住區(qū)，應沿城市道路布置不小于該地塊建設用地面積3%的綠地（廣場）或口袋公園，且寬度不少于8米。

??本意見自發(fā)布之日起實施。發(fā)布之日起核提規(guī)劃條件的建設項目，按照本意見執(zhí)行。

點擊下載：市政辦發(fā)[2021]3號.pdf