各會員單位、區(qū)域運營管理中心、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)：

??剛剛閉幕的十九屆五中全會提出：形成強大國內(nèi)市場，構(gòu)建新發(fā)展格局。堅持?jǐn)U大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點，加快培育完整內(nèi)需體系，把實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機結(jié)合起來，以創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求。要暢通國內(nèi)大循環(huán)，促進國內(nèi)國際雙循環(huán)，全面促進消費，拓展投資空間。

??中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議中提出：

??全面促進消費。增強消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性作用，順應(yīng)消費升級趨勢，提升傳統(tǒng)消費，培育新型消費，適當(dāng)增加公共消費。以質(zhì)量品牌為重點，促進消費向綠色、健康、安全發(fā)展，鼓勵消費新模式新業(yè)態(tài)發(fā)展。推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進住房消費健康發(fā)展。

??推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會，于2020年7月5日成立，目的是通過合規(guī)、專業(yè)、創(chuàng)新的手段為有需求的企業(yè)、單位、個人提供安心生活、工作的空間，從而貫徹和支持黨和國家的“多主體供給，多渠道保障，租購并舉”以及“房住不炒”的方針政策。

??合作建房，是指兩個或以上擬擁有房屋空間的法人或自然人共同出資，通過合法合規(guī)的方式獲取國有建設(shè)用地或者集體建設(shè)用地，自己建造或者委托第三方代建，從而實現(xiàn)獲得房屋空間目標(biāo)的社會經(jīng)濟行為。

??合作建房起始于一百多年前歐洲的住房合作體系，在我國八九十年代也以集資建房的形式出現(xiàn)在中國改革開放的大潮之中。新成立的合作建房委員會則是汲取了國際國內(nèi)的成熟經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)今國內(nèi)適行的法律、政策、方針要求，推動合作建房行業(yè)健康有序發(fā)展。

??目前委員會設(shè)主任委員1人，執(zhí)行主任委員1人，顧問5人，副主任委員8人，秘書長1人、常務(wù)副秘書長、副秘書長4人。其中主任委員馮侖，執(zhí)行主任委員張明貴，顧問鄒益民、譚華杰、莊諾、張巧龍、袁旭俊、李昌平、賈如君；副主任委員李春生、李然、林雅華、劉榮苗、蔣宜芝等人是合作建房積極的倡導(dǎo)和參與者，同時也是在開發(fā)、投資、金融、產(chǎn)城等各個領(lǐng)域享有盛名的資深人士。目前委員會有成員單位 39 家。

??委員會的主要業(yè)務(wù)范圍是：

??（一）進行合作建房行業(yè)發(fā)展研究，制定合作建房領(lǐng)域技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行規(guī)行約；

??（二）積極溝通政府、會員企業(yè)及產(chǎn)學(xué)研組織機構(gòu)，提出合作建房及集體建設(shè)用地發(fā)展、房改、土地供應(yīng)、稅收、金融、建筑審批等政策建議，發(fā)揮橋梁紐帶作用；

??（三）建立合作建房信息化服務(wù)系統(tǒng)，建設(shè)全國合作建房信息交流共享、公示平臺；

??（四）積極發(fā)展會員，完善會員服務(wù)。為會員提供市場分析、政策解讀、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考察交流、項目推介、可行性研究等綜合性或定制化服務(wù)；

??（五）組織或承辦全國或地方性的合作建房項目推介會、成果展示會、招商洽談會，推動合作建房項目落地及品牌塑造；

??（六）根據(jù)現(xiàn)行頒布施行的《中華人民共和國土地管理法》，推動國家關(guān)于集體建設(shè)用地各項政策落地，并探索集體建設(shè)用地的入市流轉(zhuǎn)和創(chuàng)新舉措；

??（七）組織或承辦全國或地方性的集體建設(shè)用地標(biāo)桿項目推介會、成果展示會、招商洽談會，推動集體建設(shè)用地應(yīng)用項目落地及品牌塑造；

??（八）建立集體建設(shè)用地應(yīng)用信息化服務(wù)系統(tǒng)，打造全國集體建設(shè)用地應(yīng)用信息交流共享、公示平臺；

??（九）完成協(xié)會交辦的其他工作；

??（十）業(yè)務(wù)范圍中屬于法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的事項，依法經(jīng)批準(zhǔn)后開展。

??深入學(xué)習(xí)和領(lǐng)會十九屆五中全會精神，合作建房是配合十四五規(guī)劃有效實施的手段和方法之一，同時僅依靠成立時行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的39家企業(yè)遠遠不能支撐委員會所承擔(dān)的光榮使命。合作建房能夠覆蓋的是中國廣袤大地上的所有物理空間，所以委員會的組織架構(gòu)設(shè)定分為三級，即：合作建房委員會——區(qū)域運營管理中心——各區(qū)域會員單位，只有這樣才能更為廣泛的影響和帶動有志于參與合作建房的企業(yè)、單位和個人投身于這項偉大的事業(yè)中來。

??遵循合規(guī)、專業(yè)、創(chuàng)新的價值觀，在2020年9月26日委員會的第一次會議上，作為先行先試的代表，委員會正式成立了浙江省運營管理中心，承擔(dān)著委員會的業(yè)務(wù)拓展、合作、會員發(fā)展、區(qū)域內(nèi)行業(yè)規(guī)范教育等重要工作。待運營管理中心的模式成熟后，將進一步推廣到全國其他省份和地區(qū)。

??對于不同行業(yè)，不同角色的參與企業(yè)而言，真正投身到合作建房的領(lǐng)域中，是能夠為企業(yè)帶來顯著的支持與效益的，具體如下：

??（一）對開發(fā)企業(yè)而言，如果作為發(fā)起人直接開展合作建房，直接效益就是開發(fā)企業(yè)能夠?qū)⒆约旱挠匈Y金和開發(fā)難度、市場預(yù)期差的項目，以合作建房的模式拓展成為更具可操作性和創(chuàng)新吸引力的開發(fā)項目；如果間接參與合作建房，開發(fā)企業(yè)可以提供代融資和代建服務(wù)，從而得到服務(wù)費收益及業(yè)績并表收益，同時風(fēng)險可控；

??（二）對資金方而言，合作建房委員會可攜手央企、國企、民企、投行、金融機構(gòu)、資產(chǎn)管理人等投資人，以舊城改造，鄉(xiāng)村振興，產(chǎn)城鄉(xiāng)融合，商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，保障性住房等國家政策所支持的發(fā)展方向為業(yè)務(wù)主要合作方向，逐步形成合作建房模式對全業(yè)態(tài)的項目覆蓋，同時資金方也可取得穩(wěn)定收益；

??（三）對供應(yīng)鏈企業(yè)而言，合作建房委員會的整體產(chǎn)業(yè)鏈培育中，倡導(dǎo)專業(yè)機構(gòu)做專業(yè)工作，與專業(yè)服務(wù)平臺、專業(yè)營銷機構(gòu)、專業(yè)定制設(shè)計單位、專業(yè)建材和配套廠商、專業(yè)代建單位以及專業(yè)物業(yè)公司等合作建房市場所急需的配套服務(wù)企業(yè)開展合作，共同建設(shè)專業(yè)服務(wù)生態(tài)圈；

??（四）對客戶而言，能通過委托第三方或者自己建造的方式實現(xiàn)取得心儀房屋空間的目標(biāo)，實現(xiàn)成本節(jié)約、貼心定制、安全可靠等三大方面的好處。

??不論城市或農(nóng)村，商業(yè)或住宅，康養(yǎng)或文旅，工業(yè)或教育，合作建房都能夠完美地適用各種情況；對于參與者來說，不論是開發(fā)企業(yè)、資金方或供應(yīng)鏈企業(yè)，大專院校或廠礦醫(yī)院，組織或個人，農(nóng)民或市民；對于具體業(yè)務(wù)而言，不論是做組織建設(shè)或具體項目建設(shè)，不論是投資或承接項目，委員會都歡迎您積極加入到合作建房中來，成為組織的一員，為組織的建設(shè)，為標(biāo)桿項目的樹立，為合作建房大計添磚加瓦。

??請各會員單位、浙江省運營管理中心積極推動組織建設(shè)、擴大會員規(guī)模，請各房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)積極參與，共同推動合作建房行業(yè)發(fā)展。詳詢：

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會

??電話：010-57466867，15901150213

??郵箱：shihongyi@hererc.com，housingcoop@hererc.com

??區(qū)域運營管理中心：

??浙江省

??電話：0571-88083697

??郵箱：hzjfwzj@163.com

??也可以在微信公眾號內(nèi)留言咨詢，請?zhí)砑雨P(guān)注：中房協(xié)合作建房委。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委員會

2020年11月6日