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劉洪玉：保證市場(chǎng)信心最重要: 中房網(wǎng)獨(dú)家策劃專(zhuān)題“破局2012——中房網(wǎng)?2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與格局前瞻系列訪談”，劉洪玉表示，房地產(chǎn)有它的發(fā)展周期性和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房地產(chǎn)政策調(diào)控確實(shí)在周期運(yùn)行當(dāng)中發(fā)揮了很大作用外，但市場(chǎng)本身的規(guī)律更加重要。“如果大家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信心喪失了，或者說(shuō)已經(jīng)消減了，再讓它慢慢恢復(fù)起來(lái)，確實(shí)要有一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。”包括開(kāi)發(fā)商的投資、買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資量的周期變化，實(shí)際上也都需要時(shí)間。因此，有很多人在擔(dān)心，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商減少購(gòu)地的數(shù)量，減少新開(kāi)工的數(shù)量，放慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，可能會(huì)對(duì)一年以后或者一年半以后的市場(chǎng)供應(yīng)帶來(lái)很大的挑戰(zhàn)。他認(rèn)為“這里邊除了篤信政策調(diào)控是萬(wàn)能的以外，也不能忽視市場(chǎng)本身運(yùn)行的規(guī)律。”

劉洪玉，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師。

合理管理市場(chǎng)參與者預(yù)期: 很多城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)都在同比向下調(diào)整，如何才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸呢？對(duì)此，劉洪玉表示，其中最關(guān)鍵的，就是要合理地管理市場(chǎng)參與者的預(yù)期，保持大家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的信心。正如常說(shuō)的“信心比黃金還重要”，如果大家沒(méi)有信心了，要黃金也沒(méi)什么用。“所以應(yīng)該想辦法引導(dǎo)大家預(yù)期能夠比較合理，不要都是一致的悲觀。”[詳細(xì)]

對(duì)住房保障制進(jìn)行穩(wěn)定性的設(shè)計(jì): “這個(gè)附加稅操作比較容易，如果我們房產(chǎn)稅今天增、明天減、后天退，是不是管理的復(fù)雜程度太高？”劉洪玉表示，房產(chǎn)稅的征收成本、稅收總量和稅收效應(yīng)，到底是什么樣的關(guān)系，現(xiàn)在還說(shuō)不太好，“但可以明確的是，要防止用現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅改革這種短期的伎倆代替物業(yè)稅改革往前推進(jìn)。”[詳細(xì)]

通過(guò)金融監(jiān)管手段支持首套房貸: 通過(guò)這種金融監(jiān)管的手段，比如考察銀行這個(gè)月貸了10筆款，其中必須有3筆是賣(mài)給首套房，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)首套房的金融支持。“而我們文件上作了規(guī)定，到底落實(shí)的情況怎么樣，貸了一百筆款，都借給誰(shuí)了？沒(méi)有人知道，這也就是說(shuō)我們沒(méi)有制度把它落到實(shí)處。”[詳細(xì)]

建設(shè)保障成為房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期國(guó)策: 大力建設(shè)保障房，與商品房形成雙規(guī)格局，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期國(guó)策。然而，2011年保障房建設(shè)融資、土地、分配等環(huán)節(jié)亂象叢生，諸多問(wèn)題還留待2012年解決。“關(guān)于保障房的問(wèn)題，要關(guān)注一個(gè)可持續(xù)的問(wèn)題，我覺(jué)得目前的這種做法，很難滿足要求。”劉洪玉表示。[詳細(xì)]

要合理地管理市場(chǎng)參與者的預(yù)期，保持大家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的信心。正如常說(shuō)的“信心比黃金還重要”，如果大家沒(méi)有信心了，要黃金也沒(méi)什么用。