一、本周關(guān)注

  1、關(guān)注焦點(diǎn)：多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)“微調(diào)”

  日前，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)“微調(diào)”：鄭州市主動(dòng)抬高住房限購(gòu)政策門(mén)檻，規(guī)定未滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；南京市則要求9月1日起，市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。形成對(duì)比的是，安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿(mǎn)3年的本科及以上學(xué)歷免繳購(gòu)房契稅；深圳實(shí)施享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式，將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬(wàn)元至390萬(wàn)元之間；此前溫州已放松限購(gòu)政策，新規(guī)定本地戶(hù)籍家庭已有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)1套，無(wú)房的可以購(gòu)買(mǎi)2套住房。

  2、業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)：

  當(dāng)前來(lái)講，只要政策導(dǎo)向的大局還是圍繞“自住需求”為主進(jìn)行，即使出臺(tái)刺激需求入市的政策也是點(diǎn)式的“微調(diào)”政策，并且微調(diào)的幅度也不會(huì)太大，同時(shí)也是圍繞樓市“刺激剛需”這個(gè)核心而出臺(tái)。如果違背了這個(gè)原則的政策，是鼓勵(lì)投資性投機(jī)性需求入市，那么，很有可能被快速叫停。如果沒(méi)有違背，那么，就值得市場(chǎng)肯定。

  ——張宏偉，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)

  目前，一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，而三、四線(xiàn)城市庫(kù)存積壓仍比較嚴(yán)重，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，各地方政府的調(diào)控政策出現(xiàn)分化有其合理性。但是，一、二線(xiàn)城市的調(diào)控加碼并不能改變房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，而三、四線(xiàn)城市放松調(diào)控則會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，從而出現(xiàn)全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲的可能。

  ——中國(guó)證券報(bào)

  隨著對(duì)這些微調(diào)政策的默認(rèn)，接下來(lái)很可能會(huì)有更多城市加入微調(diào)行列，為“金九銀十”的樓市沖刺提供政策助力。一方面不同于一線(xiàn)城市廣泛的客源基礎(chǔ)、旺盛的剛性需求支撐，三四線(xiàn)城市客群主要來(lái)源于當(dāng)?shù)兀皫啄晔袌?chǎng)火熱加速房企大規(guī)模開(kāi)發(fā)，為后期市場(chǎng)供過(guò)于求埋下隱患；另一方面在供大于求、存量比較大的市場(chǎng)壓力下，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上行壓力還不是那么大，“內(nèi)動(dòng)力不足”，從政策微調(diào)入手成為這些城市擺脫現(xiàn)狀的重要途徑。

  ——每日經(jīng)濟(jì)新聞