??核心結(jié)論

??2021年上半年66城新房市場(chǎng)經(jīng)歷了一季度的高速增長(zhǎng)，以及調(diào)控之后二季度的快速回落。截止上半年，新房市場(chǎng)同比增速回落至40%左右，但實(shí)際上二季度當(dāng)季同比增速已經(jīng)低于2019年同期水平，同比增幅僅一成，市場(chǎng)回穩(wěn)。其中一線城市成交量增速回落幅度最大，但仍保持相對(duì)較高的增速，二線城市亦保持增長(zhǎng)，但三四線城市二季度新房市場(chǎng)成交量當(dāng)季同比下滑6個(gè)百分點(diǎn)，可見調(diào)控之下，市場(chǎng)關(guān)注度仍聚焦在一二線高能級(jí)城市，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市仍為總體成交量增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

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??上半年調(diào)控之下新房市場(chǎng)在二季度恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展期

??連續(xù)調(diào)控之下，二季度66城新房市場(chǎng)結(jié)束一季度的突飛猛進(jìn)，增速全面回收，且低于2019年同期水平，進(jìn)而拉低上半年成交量增速。2021年上半年市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯，一季度增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越歷史同期，但隨著二季度對(duì)于“經(jīng)營(yíng)貸”排查、銀行額度收緊等資金端調(diào)控政策的推出，以及一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的發(fā)布，新房市場(chǎng)逐漸回歸理性，二季度成交量增速恢復(fù)到2019年水平。2021年上半年（二季度累計(jì)）66城新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)43.6%，環(huán)比一季度下降57個(gè)百分點(diǎn)，其中二季度當(dāng)季成交套數(shù)同比增長(zhǎng)僅13.5%；成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)40.4%，環(huán)比下降56個(gè)百分點(diǎn)，其中二季度當(dāng)季成交面積同比增長(zhǎng)僅10.5%。

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??市場(chǎng)關(guān)注度逐漸向高能級(jí)城市匯聚

??上半年一二線城市在城市發(fā)展吸引下，需求聚集，保持市場(chǎng)活躍度較高的態(tài)勢(shì)。一線城市由于城市能級(jí)的吸引力，吸引大量需求入場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，上半年新房成交21萬(wàn)套，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%，成交2255萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%，增速高于其他線級(jí)城市。二線城市上半年新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)45.2%，成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)40.7%。三四線城市新房市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，從數(shù)據(jù)上看，需求流向一二線城市趨勢(shì)明顯，三四線城市上半年新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)29.2%，成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)27.9%。總體看，上半年各線城市在一季度成交量增長(zhǎng)帶動(dòng)下，上半年累計(jì)增速高于往年，其中一線城市增速最快，三四線相對(duì)較慢。

??二季度各線城市新房成交量同比增速快速收縮，其中僅一線城市二季度同比增速高于2019年年同期。66城中一線城市二季度成交面積同比增幅下跌130個(gè)百分點(diǎn)至33%，為各線城市中增速下滑幅度最大的，但仍略高于2019年同期水平。二線城市二季度同比增速相較2019年同期減少11個(gè)百分點(diǎn)，而三四線城市二季度新房成交面積同比已經(jīng)出現(xiàn)下跌，而從政策調(diào)控的角度看，上半年的調(diào)控政策主要出現(xiàn)在一二線城市，但新房市場(chǎng)仍然保持增長(zhǎng)，可見市場(chǎng)關(guān)注度逐漸向高能級(jí)城市匯集。

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??一線城市成交量增速走穩(wěn)，二線熱點(diǎn)城市保持高熱

??二季度一線城市新房成交活躍度全面走穩(wěn)，北京、上海上半年新房成交面積較2019年增速穩(wěn)定在三成以下。北京、上海新房市場(chǎng)成交量累計(jì)同比2019年成交量降至30%以下，廣州、深圳則在銀行政策收緊的情況下，成交量累計(jì)同比2019年成交量增速?gòu)囊患径鹊?0%以上下滑至二季度50%以下。同時(shí)當(dāng)季同比看，與全國(guó)情況一致，一線城市二季度同比增幅已經(jīng)恢復(fù)到2019年水平（2020年不可比），同時(shí)今年二季度與2019年二季度相比增速在1-2成，增速相對(duì)穩(wěn)定。由此可見，一線城市新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了年初快速增長(zhǎng)后，二季度逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

       二線城市中，南京、杭州、福州、廈門等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年上半年的成交面積對(duì)比2019年上半年的數(shù)據(jù)，均有80%以上的增長(zhǎng)，城市規(guī)劃發(fā)展吸引力較強(qiáng)的城市，新房市場(chǎng)始終保持活躍。