??今天（8月16日），國家統(tǒng)計局公布2021年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

??解 讀

??1、 多城調(diào)控補丁頻出，商品房市場量價熱度持續(xù)減弱，7月單月銷售量達年內(nèi)最低值, 單月均價已回歸2020年同期水平。1-7月全國商品房銷售面積為101648萬平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，商品房累計均價為10470元/平方米，年內(nèi)以來持續(xù)下滑。從單月成交數(shù)據(jù)來看，7月商品房銷售面積為13013萬平方米，為年內(nèi)最低銷量單月，7月商品房成交均價為10373元/平方米，環(huán)比上月小幅回升3個百分點，6、7月單月全國商品房銷售均價已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠低于年內(nèi)前幾月7%以上的同比漲幅。市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶共17個省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強和查缺補漏，以上海和深圳為例，針對離婚購房出臺了限購政策，增強政策嚴謹性，這也是使得近期市場熱度持續(xù)減弱的主因。

??2、 新開工面積增速年內(nèi)首次低于去年同期，信貸政策持續(xù)收緊與1-7月土地成交量同比下降2成或為主因。1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為84895億元，同比增速為12.7%，年內(nèi)持續(xù)收窄，但受前期低基數(shù)因素影響累計增速仍維持在較高水平。從單月數(shù)據(jù)來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個月上漲走勢，環(huán)比回落28個百分點，這主要為房企半年業(yè)績沖刺后的周期性回落，符合市場規(guī)律。但從新開工情況來看，1-7月新開工面積為118948萬平方米，同比增速為-0.9%，低于去年同期水平，這一方面與信貸持續(xù)收緊有關(guān)，另一方面與1-7月土地成交量有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年1-7月土地成交規(guī)劃建面同比下降2成，土地成交面積的減少后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)影響新開工面積增速下滑，進而對開發(fā)投資起到向下的拉動作用。

??3、國內(nèi)貸款同比降幅持續(xù)擴大，到位資金承壓。1-7月房企到位資金為118970億元，同比增長18.2%。分項來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%以及17.0%，其中國內(nèi)貸款增速自6月起降為負值，7月降幅持續(xù)擴大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。