??【政策匯編】

??住建部在“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”發(fā)布會(huì)表示，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，重點(diǎn)開(kāi)展了三個(gè)方面的工作：第一，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，這是做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本遵循。以此為出發(fā)點(diǎn)，不斷地扎緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控制度的籠子，特別是扎緊防止“炒”的方面，切實(shí)防范和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第二，落實(shí)城市主體責(zé)任。督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。第三，建立人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，因城施策，因地制宜，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，不搞“一刀切”。同時(shí)，建立了監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核新機(jī)制，常態(tài)化開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》指出，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無(wú)修繕保留價(jià)值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。提倡分類(lèi)審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造。同時(shí)要嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。

??海南印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)金融支持海南全面深化改革開(kāi)放意見(jiàn)的實(shí)施方案》，提及探索放寬個(gè)人跨境交易政策，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)落地，支持在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

??廣州表示，成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

??成都修訂完善《成都住房公積金繳存管理辦法》，主要調(diào)整情況：實(shí)行“雙向差異化”比例繳存。降低困難單位住房公積金降比緩繳申請(qǐng)門(mén)檻。全面實(shí)行公積金購(gòu)房、租房按月提取。允許職工申請(qǐng)公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。限制多套房提取等。

       蕪湖發(fā)布通知，從增強(qiáng)住宅土地供應(yīng)、嚴(yán)格住房?jī)r(jià)格備案管理、嚴(yán)禁利用學(xué)區(qū)炒作房?jī)r(jià)、完善商品住房限售政策等9個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，熱點(diǎn)地塊土地競(jìng)拍時(shí)靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)配建租賃住房+搖號(hào)”、“限地價(jià)、競(jìng)限價(jià)回購(gòu)商品房+搖號(hào)”、“限地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”、在土地出讓環(huán)節(jié)確定商品住房備案均價(jià)等多種方式。居民搖號(hào)所購(gòu)新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

       三亞印發(fā)通知指出，2021年9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過(guò)該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。初次申報(bào)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，整體備案均價(jià)不得超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)須承諾不超出備案價(jià)格銷(xiāo)售或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、加入會(huì)員等作為購(gòu)房前置條件捆綁銷(xiāo)售變相漲價(jià)。經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

       麗水發(fā)布通知強(qiáng)化商品房預(yù)售信息公開(kāi)、銷(xiāo)售過(guò)程管理、把控期房更名管理、退購(gòu)房公平公開(kāi)銷(xiāo)售、代理銷(xiāo)售監(jiān)管等方面，切實(shí)規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為。加大商品房代理銷(xiāo)售監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，嚴(yán)格依照規(guī)定予以處理；落實(shí)銷(xiāo)售實(shí)施主體責(zé)任；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。