??近兩年新型冠狀病毒的全球性大流行，導致發(fā)達經(jīng)濟體在危機中遭受重創(chuàng)，同時新興市場經(jīng)濟體的發(fā)展步伐也因此明顯放緩。由于全球主要國家推出的超寬松貨幣政策，疊加大規(guī)模的財政刺激，多數(shù)地區(qū)的房價攀升至新的高度，全球房地產(chǎn)價格泡沫較以往可能更加嚴重。

??為了更全面地研究全球房地產(chǎn)價格的泡沫程度，更好地跟蹤和比較國際與國內(nèi)的房價泡沫變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研發(fā)出了全球房地產(chǎn)價格泡沫報告。

??? 本報告選取了全球80個主要國家，其中包含33個發(fā)達經(jīng)濟體及47個新興市場經(jīng)濟體，名單見附錄。

??? 易居全球房價泡沫由3個標準化子指標加權(quán)平均計算偏離度得到，其中售租比分中心和非中心城市。

??? 數(shù)據(jù)取自NUMBEO數(shù)據(jù)庫，時間范圍為2010年至2021年，部分異動數(shù)據(jù)有所調(diào)整。

??01 全球概況

??2021年全球房地產(chǎn)價格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個百分點，達到2011年以來的峰值水平。回顧近10多年歷史走勢，隨著次貸危機后全球經(jīng)濟恢復，全球房地產(chǎn)市場在其后幾年間也逐步復蘇。2012-2013年間受歐債危機以及美國經(jīng)濟恢復緩慢的影響，全球房價泡沫率大幅下降至-15.4%。2013-2015年該指數(shù)小幅上行，并在2016-2017年受美聯(lián)儲加息的影響下小幅回落。隨后再次步入上行通道，并延續(xù)至今。2020年疫情爆發(fā)后，全球主要國家為應(yīng)對危機紛紛貨幣大放水，導致全球房地產(chǎn)價格泡沫飆升。

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