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??過(guò)去幾天，深圳寶能城市公館一起車(chē)位糾紛最終演變成了社會(huì)廣泛關(guān)注的公共事件，頻上熱搜。圍繞事件的關(guān)鍵詞也從“賓利和勞斯萊斯車(chē)主大戰(zhàn)”“50輛賓利搶車(chē)位”發(fā)展到“深圳國(guó)企書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛”。

??6月7日，深圳市國(guó)資委發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，工作專(zhuān)班進(jìn)行了核查，暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深振業(yè)”）與涉事張某某及其名下企業(yè)有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和業(yè)務(wù)往來(lái)。

??這一回應(yīng)，為持續(xù)數(shù)天的身份討論畫(huà)上了休止符，但關(guān)于車(chē)位權(quán)屬的紛爭(zhēng)卻仍在持續(xù)。

??此次事件的矛盾點(diǎn)在于，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商為了推銷(xiāo)公寓，實(shí)施了買(mǎi)公寓送車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)，將住宅區(qū)域部分停車(chē)位贈(zèng)送給了公寓業(yè)主；又因深圳停車(chē)位不可銷(xiāo)售，因此業(yè)主無(wú)權(quán)主張固定車(chē)位為己所用，引發(fā)矛盾。更深層次來(lái)看，則是城市停車(chē)位不足問(wèn)題的引發(fā)。

??公開(kāi)資料顯示，深圳寶能城市公館開(kāi)發(fā)商為寶能地產(chǎn)股份有限公司，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為寶能集團(tuán)下屬的深圳吉祥物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司寶能公館分公司。

??6月9日，記者致電深圳吉祥物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司寶能公館分公司了解情況，接線工作人員告訴記者，事情發(fā)生后公司上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)一直在跟政府部門(mén)就車(chē)位問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商。不過(guò)，具體進(jìn)展還需要等官方消息。

??爭(zhēng)端始末

??6月4日，寶能城市公館公寓業(yè)主張某某（女）與住宅業(yè)主龐某某因地下二層B2-464車(chē)位使用發(fā)生糾紛，龐某某認(rèn)為自己停在公共車(chē)位上，但張某某認(rèn)為該車(chē)位是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與自己的固定車(chē)位，雙方由此產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)業(yè)主圍觀并拍攝。

??事件發(fā)酵于6月5日。

??有業(yè)主將車(chē)位爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程拍攝后發(fā)布于網(wǎng)絡(luò)，視頻中張某某聲稱(chēng)可以調(diào)來(lái)“50輛賓利車(chē)”等說(shuō)法引發(fā)輿論強(qiáng)烈反響。此后，網(wǎng)友開(kāi)始挖掘張某某身份，并發(fā)出其與深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司高管疑似婚禮照片。“深圳國(guó)企書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛”的說(shuō)法也不脛而走。

??當(dāng)天，深圳市國(guó)資委發(fā)布通報(bào)表示，針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)企書(shū)記夫人涉車(chē)位糾紛輿情”，我委高度重視，正在了解核實(shí)。

??6月6日，深振業(yè)董事會(huì)秘書(shū)在接受媒體記者采訪時(shí)表示，根據(jù)公司初步調(diào)查，車(chē)位糾紛中的國(guó)企書(shū)記確實(shí)是深振業(yè)的高管張曉中，不過(guò)張曉中目前是離異單身狀態(tài)，賓利女車(chē)主是張曉中正在交往的對(duì)象，不是家屬。

??6月7日，深圳市國(guó)資委發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，經(jīng)民政部門(mén)核查和個(gè)人事項(xiàng)報(bào)告核對(duì)，張曉中于2017年離異后未再進(jìn)行婚姻登記。經(jīng)工作專(zhuān)班核查，暫未發(fā)現(xiàn)深振業(yè)與涉事張某某（女）及其名下企業(yè)有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和業(yè)務(wù)往來(lái)。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉中存在其他問(wèn)題，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并向社會(huì)公布。

??張曉中在接受深圳特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，其與張某某于2021年9月經(jīng)人介紹發(fā)展為情侶關(guān)系，寶能城市公館公寓和涉事車(chē)輛均是女方資產(chǎn)。

??張某某則稱(chēng)，“50臺(tái)賓利車(chē)”為糾紛過(guò)程中情緒失控下的氣話，并不是自己家里有，而是可以調(diào)50輛過(guò)來(lái)。

??上述回應(yīng)，為持續(xù)數(shù)天的身份討論畫(huà)上了休止符。另一個(gè)核心問(wèn)題卻再次引發(fā)爭(zhēng)議。在這次因“車(chē)主大戰(zhàn)”上熱搜之前，寶能城市公館就曾多次因車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛。

??據(jù)了解，寶能城市公館項(xiàng)目包括三種產(chǎn)品：商品住宅、公寓和保障性住房，建成后共1701戶。其中，住宅于2018年底交房入住，商務(wù)公寓在2020年下半年入市。

??此次的車(chē)位糾紛就源于寶能方面在銷(xiāo)售公寓產(chǎn)品時(shí)“買(mǎi)公寓送車(chē)位”策略。

??停車(chē)位權(quán)屬之辯

??據(jù)寶能城市公館住宅區(qū)業(yè)主此前透露，該小區(qū)住宅、公寓兩個(gè)區(qū)域地下停車(chē)場(chǎng)是共通的，之前住宅區(qū)一直都是公共停車(chē)位，先到先停。寶能地產(chǎn)在出售公寓時(shí)卻附贈(zèng)車(chē)位使用權(quán)，通過(guò)“買(mǎi)公寓贈(zèng)車(chē)位”方式共贈(zèng)出324個(gè)停車(chē)位，并在《車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與合同》中明確了附贈(zèng)停車(chē)位號(hào)碼。

??同時(shí)，有住宅區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，在該項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中，2127個(gè)地下車(chē)位是被明顯劃分在了住宅部分，公寓部分整體上不包含地下停車(chē)位。

??在“賓利與勞斯萊斯車(chē)主大戰(zhàn)”糾紛發(fā)生前，物業(yè)公司曾兩次封鎖部分停車(chē)位，并安裝地鎖作為僅供公寓區(qū)業(yè)主使用的“專(zhuān)用車(chē)位”，引起住宅區(qū)業(yè)主反對(duì)，被住宅區(qū)業(yè)主拆除地鎖，這其中就包含涉事女車(chē)主車(chē)位。

??住宅區(qū)業(yè)主也曾將車(chē)位使用權(quán)問(wèn)題訴諸法律。

??據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，針對(duì)車(chē)位使用權(quán)問(wèn)題，此前已有業(yè)主就寶能地產(chǎn)附贈(zèng)停車(chē)位行為的合法性提起訴訟。福田區(qū)人民法院2021年12月23日判決原告敗訴，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商簽訂《車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與合同》未侵權(quán)。

??其依據(jù)為《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款及《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條均規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的方式約定。而雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件中補(bǔ)充約定，未列入共有建筑面積分?jǐn)偛糠秩畿?chē)庫(kù)、車(chē)位等所有權(quán)和收益權(quán)均屬于賣(mài)方，賣(mài)方有權(quán)自主確定上述物業(yè)出售、出租或附贈(zèng)。

??依據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)出具的寶能城市公館項(xiàng)目《房屋建筑面積總表》和《公用建筑面積分層匯總表》，地下車(chē)庫(kù)未列入公用建筑面積分?jǐn)偂Ｉ钲谑幸?guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第一直屬局于2015年8月12日為寶能城市公館項(xiàng)目頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(深規(guī)土建許字ZS-2015-0023號(hào))上備注：停車(chē)位2127個(gè)(公用160，自用1967)。

??值得注意的是，該判決結(jié)果和深圳市此前試圖推行的政策方向有所不同。

??2014年12月，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)曾經(jīng)發(fā)布過(guò)《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，其中規(guī)定，配建車(chē)位歸全體業(yè)主所有且禁止買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)此后卻未出臺(tái)正式文件。

??2020年3月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，則對(duì)存量車(chē)位、車(chē)庫(kù)建立了使用、管理規(guī)則。明確物業(yè)管理區(qū)域車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車(chē)需要；對(duì)于新出讓項(xiàng)目，要求在土地出讓合同中約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬，并在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中明示。

??目前，深圳還沒(méi)有對(duì)停車(chē)位核發(fā)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位界定并不清晰。

??在寶能地產(chǎn)與該項(xiàng)目公寓業(yè)主簽署的車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與合同中也寫(xiě)著，本合同僅為車(chē)位使用權(quán)贈(zèng)與合同，無(wú)法辦理相關(guān)的權(quán)屬登記手續(xù)。

??深圳吉祥物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司寶能公館分公司相關(guān)工作人員表示，目前公司正在與政府部門(mén)就車(chē)位問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商，具體進(jìn)展還需等官方消息。

??就上述判決結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了北京市漢華律師事務(wù)所律師齊正。齊正表示，住宅區(qū)業(yè)主作為原告要舉證自己對(duì)僅供公寓區(qū)業(yè)主使用的“專(zhuān)用車(chē)位”擁有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)，如果住宅區(qū)業(yè)主不能完成舉證，則要承擔(dān)敗訴后果；開(kāi)發(fā)商做法并沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且贈(zèng)與了公寓業(yè)主地下車(chē)位使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)生地下車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，也沒(méi)有轉(zhuǎn)讓地下車(chē)位所有權(quán)，公寓業(yè)主也是小區(qū)居民，住宅區(qū)業(yè)主敗訴并不意外。

??同時(shí)，齊正認(rèn)為，“車(chē)位爭(zhēng)奪戰(zhàn)”事件中的糾紛停車(chē)位于住宅樓下，開(kāi)發(fā)商將住宅樓下的停車(chē)位贈(zèng)與給了公寓業(yè)主，住宅區(qū)業(yè)主不滿是正常的。小區(qū)停車(chē)位本就不夠用，住宅區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了地上房屋，主觀認(rèn)為地下車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足自己，從而引發(fā)矛盾。此次事件也提示，應(yīng)從法律法規(guī)上對(duì)此進(jìn)行規(guī)范，有規(guī)矩則成方圓，沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的明確的法律法規(guī)是此類(lèi)糾紛頻發(fā)的主要原因，也說(shuō)明深圳車(chē)位管理規(guī)則存在問(wèn)題。

??頻發(fā)的車(chē)位糾紛

??困擾深圳多年的房產(chǎn)項(xiàng)目停車(chē)位問(wèn)題爭(zhēng)議從未停過(guò)。

??權(quán)屬問(wèn)題，是停車(chē)位糾紛的核心。目前，對(duì)停車(chē)位權(quán)屬的主要觀點(diǎn)有二：一是認(rèn)為停車(chē)位屬于項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，屬于物權(quán)法第三款占用業(yè)主共有的其他場(chǎng)地建停車(chē)位的情形，且成本已經(jīng)分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)約定歸其所有不合理；二是認(rèn)為車(chē)位的所有權(quán)屬于建設(shè)單位，只有法律另有規(guī)定及建設(shè)單位將自己的權(quán)利轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者放棄的除外。

??權(quán)屬問(wèn)題不明晰的結(jié)果，就是糾紛頻發(fā)。

??2018年8月，售價(jià)在10萬(wàn)~17萬(wàn)元/平方米的南山蛇口某豪宅業(yè)主因車(chē)位問(wèn)題集體維權(quán)。業(yè)主稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商要將一樓架空層600多個(gè)車(chē)位作為商業(yè)用途，和原來(lái)賣(mài)房時(shí)候宣傳的車(chē)戶比2：1比例不符合，業(yè)主們堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)發(fā)商如此做法。

??2021年4月，羅湖區(qū)名仕閣業(yè)主也因小區(qū)二層到四層停車(chē)場(chǎng)被拍賣(mài)給第三方一事訴諸媒體。

??2020年5月，深圳半山海景蘭溪谷二期亦發(fā)生“停車(chē)位”糾紛。“買(mǎi)房時(shí)承諾的車(chē)位比1:1.4左右。小區(qū)共686個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，二期共有537戶，固定車(chē)位共460個(gè)，剩下226個(gè)原本是共享車(chē)位，但有部分無(wú)協(xié)議或協(xié)議‘沒(méi)章’的業(yè)主占據(jù)了車(chē)位，之后買(mǎi)二手房的戶主完全沒(méi)有車(chē)位了，現(xiàn)在無(wú)車(chē)位的戶數(shù)有128戶。”

??在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的車(chē)位權(quán)屬之外，深圳車(chē)位供需失衡問(wèn)題也十分明顯。

??2022年1月，高德地圖與清華大學(xué)交通研究所聯(lián)合發(fā)布的全國(guó)停車(chē)場(chǎng)分析報(bào)告顯示，深圳是全國(guó)出行最難找停車(chē)位的城市，排名第二位的是南京。

??該報(bào)告稱(chēng)，深圳停車(chē)難指數(shù)為11.6，表示深圳車(chē)友平均每100次駕車(chē)導(dǎo)航，約有11.6次到達(dá)目的地后未能成功停車(chē)，需要再次查找停車(chē)場(chǎng)，比全國(guó)主要城市停車(chē)難指數(shù)高14.1%。

??“停車(chē)難”也是導(dǎo)致糾紛一大關(guān)鍵。

??為解決“停車(chē)難”問(wèn)題，深圳羅湖區(qū)在2020年開(kāi)展了積極探索老舊小區(qū)與周邊商業(yè)停車(chē)場(chǎng)錯(cuò)峰共享停車(chē)模式，白天寫(xiě)字樓車(chē)位緊張時(shí)讓車(chē)輛停進(jìn)住宅小區(qū)，夜間小區(qū)車(chē)輛停進(jìn)周邊樓宇停車(chē)場(chǎng)。

??2021年深圳兩會(huì)期間，深圳市人大代表蘇毅等也發(fā)出建議，將解決“停車(chē)難”問(wèn)題納入城市治理體系，編制全市“十四五”停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，把停車(chē)場(chǎng)建設(shè)作為每年市區(qū)的民生實(shí)事，鼓勵(lì)社會(huì)力量投資興辦停車(chē)場(chǎng)和立體停車(chē)庫(kù)，爭(zhēng)取到2025年基本解決停車(chē)難問(wèn)題。

??深圳市交通運(yùn)輸局在建議答復(fù)中表示，根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間，深圳市將再增加100萬(wàn)個(gè)以上停車(chē)泊位，基本接近小汽車(chē)保有量。

??此類(lèi)規(guī)劃是否能有效減少當(dāng)?shù)剀?chē)位糾紛需要時(shí)間給出答案。