??熱點(diǎn)聚焦

??近日，溫州市多家股份制銀行將首套房貸利率降下調(diào)至3.8%，此前首套房貸款利率為4.1%，二套房貸款利率仍維持在4.9%。9月末，央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布階段性定向降息新政，明確2022年6月至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求，溫州位列其中。

??中房點(diǎn)評(píng)

??多城首套房貸利率下調(diào)，最低降至3.7%

??今年以來(lái)，5年期以上LPR已下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。10月LPR保持不變，但對(duì)于首套房貸利率而言，部分城市的首套房貸利率正進(jìn)一步下調(diào)，截至目前已有清遠(yuǎn)、陽(yáng)江、溫州等18城首套房商業(yè)性貸款利率降至4%以下，其中清遠(yuǎn)降至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市，其余城市降至3.8%-3.95%。

??據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率報(bào)告，2022年10月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平，10月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。分城市線來(lái)看，10月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

??除了商貸利率，各地公積金利率也紛紛下調(diào)，10月初中國(guó)人民銀行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，隨后北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

??合理住房需求是當(dāng)前政策的支持對(duì)象

??10月以來(lái)全國(guó)多地房貸利率“破4進(jìn)3”，結(jié)合放松限購(gòu)、限貸政策，有利于降低購(gòu)房資金成本。適當(dāng)降低公積金利率，也是更深入地發(fā)揮住房公積金對(duì)購(gòu)房者的支持作用，激發(fā)置業(yè)需求入市，增加市場(chǎng)成交。當(dāng)前合理的住房需求是政策支持和鼓勵(lì)的對(duì)象，剛需和改善性住房需求仍有釋放空間。特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房或?qū)⒊蔀樽》啃枨笫袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐，針對(duì)改善性需求，政策方向也需要關(guān)注“賣舊買新”的貸款利率，尤其對(duì)于核心二線城市，更大力度更大范圍的利率優(yōu)化政策，有助于推動(dòng)基本面較好的城市市場(chǎng)熱度回升，進(jìn)而推動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。利率下降，除了新增的住房貸款利率下降，明年開(kāi)始選擇浮動(dòng)利率方案的存量住房貸款客戶也將同樣收益，減輕住房支付負(fù)擔(dān)，有利于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促消費(fèi)。