??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]2023年3月50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告

??本報(bào)告對(duì)今年3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析，以更好了解新房市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)更好預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)3月前12日的交易數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為當(dāng)前新房交易繼續(xù)拉升，充分體現(xiàn)了住房市場(chǎng)較強(qiáng)的韌勁。同時(shí)我們也預(yù)測(cè)了全月的交易數(shù)據(jù)和環(huán)同比增速。本報(bào)告認(rèn)為，3月份樓市行情繼續(xù)轉(zhuǎn)暖，充分說(shuō)明購(gòu)房信心在進(jìn)一步增強(qiáng)。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年3月1-12日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為860萬(wàn)平方米，環(huán)比2月1-12日增長(zhǎng)了15%，同比2022年3月1-12日增長(zhǎng)了26%。我們根據(jù)前12日的數(shù)據(jù)進(jìn)行類推，3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為2222萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)26%。3月份新房交易數(shù)據(jù)保持拉升態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)。3月份各地房企積極推盤促銷，把去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要的工作去抓，市場(chǎng)表現(xiàn)總體不錯(cuò)。

??當(dāng)然我們也需要清醒認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前的交易水平對(duì)比歷史正常交易行情，依然是偏低的。我們選取2019年1月-2021年5月的數(shù)據(jù)做對(duì)比，該階段月均交易面積為2932萬(wàn)平方米。對(duì)比顯示，今年3月份交易量相比該平均值縮水了24%。換句話說(shuō)，今年3月份樓市交易雖然有較好的環(huán)同比表現(xiàn)，但依然比歷史平均交易水平要弱。

??2、同比增速

??本報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，按3月前12日數(shù)據(jù)推算，今年3月份新房成交面積同比增速預(yù)計(jì)為26%。這也是今年第二次同比增速為正的現(xiàn)象。在過(guò)去20個(gè)月同比增速持續(xù)為負(fù)的情況下，今年2-3月份保持了較高的增速。這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。同時(shí)按這個(gè)數(shù)據(jù)推算，今年一季度全國(guó)50城成交量為5392萬(wàn)平方米，同比去年一季度增速為11%，這就意味著今年一季度樓市交易將首次轉(zhuǎn)正。

??二、城市分類

??我們對(duì)全國(guó)50個(gè)城市分一二三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)1-12日的交易數(shù)據(jù)推算，3月份全國(guó)50個(gè)一二線、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1333和889萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為15%和15%，同比增速分別為19%和38%。此次選取的50個(gè)城市，普遍屬于經(jīng)濟(jì)和人口等基本面不錯(cuò)的城市。兩類城市交易數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，具有非常好的導(dǎo)向。