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??本報告基于3月前20日的成交數據，對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好把握3月份新房市場運行情況。數據顯示，3月份以來新房交易繼續拉升，說明新房市場有需求、有韌勁。當然我們也需要看到，3月份依然有一些城市在放松購房政策，說明部分城市依然面臨壓力。

??一、交易行情

??1、成交面積

??2023年3月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1468萬平方米，環比2月1-20日增長了18%，同比2022年3月1-20日增長了29%。我們根據前20日的數據進行類推，3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為2276萬平方米，環比增長18%，同比增長29%。3月份新房交易行情總體不錯，50個城市中，有38個城市呈現出環比拉升的態勢。另外我們也觀察到，部分房企在3月份陸續發布全年銷售目標，說明對今年的銷售行情持看好態度。

??對待樓市行情需要有不驕不躁的心態。盡管1-3月份銷售數據總體處于節節攀升的良好態勢，但市場也有冷的一面，尤其是對比歷史正常交易行情更是如此。我們選取了2019年1月-2021年5月的數據做對比，該階段月均交易面積為2932萬平方米。對比顯示，今年3月份交易量相比該平均值縮水了22%。換句話說，盡管今年3月份樓市交易數據不錯，但對比正常行情還是減少了兩成。

??2、同比增速

??本報告統計了全國50城新房成交面積的同比增速數據。根據前面的統計，今年3月份新房成交面積同比增速預計為29%，即增三成。觀察2021年6月份以來該指標走勢，其保持了連續20個月的同比下降態勢，但是今年2-3月份改變了該走勢，說明市場基本面發生了重要的變化。我們據此也預測了今年一季度的交易量。數據顯示，今年一季度全國50城成交量預計為5445萬平方米，同比去年一季度增速為12%，這就意味著今年一季度樓市交易將首次轉正。這一點，在新房年初累計成交面積同比增速曲線的走勢上就可以清晰看出。

??二、城市分類

??我們對全國50個城市分一二、三四線進行分析。數據顯示，根據1-20日的交易數據推算，3月份全國50個一二線、三四線城市新建商品住宅成交面積預計為1406和870萬平方米，環比增速分別為21%和13%，同比增速分別為25%和35%。這里稍微要提示的一點是，相比此前監測1-12日數據的結論，一二線城市的環比增速和同比增速有所擴大，而三四線城市這兩個指標有所收窄。但總體上說，此類重點城市的各項指標表現是不錯的，也說明當前樓市復蘇涉及各類城市，保持了一致的方向。

??三、市場趨勢

      3月份重點城市的新房交易數據，總體上好于預期。當然在實際過程中，我們要關注各地的新情況和新問題。3月份包括無錫、深圳深汕合作區等都在放松限購。其對于我們的啟發是，可能數據表現上是不錯的，但是一些地方房企反饋的情況卻是有差異的。所以從這個角度看，我們既要看到市場復蘇的趨勢性，也要關注市場運行中的不確定性。各地總體上要進一步夯實既有的寬松政策基礎，同時給予購房方面更多新支持，以確保目前的復蘇是可持續的，而非短暫的。

??附錄：

??本報告涉及的50個城市按一二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、深圳、成都、大連、貴陽、杭州、合肥、濟南、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長春、長沙和重慶；寶雞、德陽、東莞、東營、佛山、湖州、惠州、麗水、六安、清遠、衢州、泉州、汕頭、韶關、紹興、溫州、無錫、徐州、煙臺、漳州、肇慶、鎮江、中山、舟山、珠海、淄博、常熟、江陰、晉江和太倉。