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??8城政策放松，成交小幅回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：兩部門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，寧德放開限購供應(yīng)：總量底部回升，供應(yīng)TOP10滬杭各占2席成交：總量小幅回升，平均去化率降至27%

??政策動態(tài)兩部門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

??寧德放開限購第20周（5.8-5.14），中央層面，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。住建部表示，我國將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程。地方層面，鄭州、銀川、寧德等8城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金、購房補(bǔ)貼等。

??新增供應(yīng)

??總量底部回升 供應(yīng)TOP10滬杭各占2席

??2023年第20周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積597萬平方米，較上周增長267%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，滬杭各占2席，此外珠海華發(fā)未來城市花園以7.9萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量小幅回升 平均去化率降至27%

??2023年第20周，各能級成交規(guī)模環(huán)比均回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長37.01點(diǎn)至97.93，北京、廣州、深圳放量相對明顯，而上海成交環(huán)比僅增13%。二線成交指數(shù)環(huán)比增長7.79點(diǎn)至67.98，成都、武漢成交發(fā)力，尤其是成都成交絕對量和環(huán)比增速都領(lǐng)跑二線城市，但反觀杭州、重慶等4城成交不升反降。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長31.86點(diǎn)至108.32，16個(gè)重點(diǎn)三四線城市成交環(huán)比均正增，佛山、中山增幅較大。

??第20周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率27%，較上周下降5個(gè)百分點(diǎn)。本周入市項(xiàng)目數(shù)量有所減少，除上海有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推外，多數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測城市推售項(xiàng)目在3個(gè)以內(nèi)。

??附表