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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??華發股份秉持可持續發展的理念，致力于升級新一代的華發優+6.0新型住宅產品體系。

??客戶趨勢

??2024年，“家·生活”呈現客廳場景娛樂化、居家空間個人療愈角落以及“私人限定美容院”等室內空間打造趨勢。

??“一廳N用”成客廳新風尚，“家·生活”的趨勢呈現出更多樣化的居家空間使用場景。房企應該致力于讓每一個空間更加靈活，以適應不同的需求和情境。

??住宅結構特征

??2月受春節假期影響，房企推貨節奏持續放緩，新房供應繼續下滑，100個典型城市供應量781萬平方米，同比下降39.3%，環比下降43.2%。其中，24個二線城市合計新增供應309萬平方米，同比下降57.1%，環比下降45.6%。恰逢傳統春節淡季，成交穩步回落，100個典型城市成交量1033.4萬平方米，同比下降64.9%，環比下降32.8%。72個三四線城市合計成交519萬平方米，同比下降60%，環比下降14.5%。

??1-2月，環渤海、長三角、珠三角和中西部區域供應量與成交量均同比回落，其中，長三角區域領跌。

??1-2月，全國成交結構趨向改善面積段，140㎡以上產品成交占比均同比增加，合計增加3.8個百分點；主力100-120㎡產品占比則下降3.3個百分點。從總價段來看，環渤海和珠三角區域低總價產品成交走弱，而中西部區域低總價需求明顯提振，此外，長三角區域成交結構最為穩健，各總價段產品成交同比波動幅度均在2個百分點以內。

??1-2月，上海市場需求趨于集中，80-90㎡產品比重位居首位，且同比提升9.1個百分點至30.1%，100-120㎡產品成交比重位居第二位，同比增幅為11.9個百分點。成都三四房成交占比合計約八成，依舊占據市場主導；然三房成交同比大幅下滑9個百分點，二房和四房成交則同比有一定提升。西安200-400萬元產品成交占比近五成，其中250-400萬元產品成交占比較去年同期提升8.2個百分點；100萬元以下產品成交占比同比提升6.1個百分點至12.2%。

??產品亮點分析

??立面亮點：S型流體建筑立面

??景觀亮點：社區雨水管理創新設計與策略

??優秀項目分析

??濟南海尚府：君一控股府系產品，圍繞科技、精工、健康三大維度革新智慧住宅；位于濟南城市地理核心位置——科技城片區，緊鄰濟南CBD，坐享老城區生活便利與高新區商圈；現代全面屏外立面、采用“去樓王化”的圍合式規劃設計、南北最大樓間距約89米、約3萬方中央度假風景觀；精工大宅，選用一線大牌，大量使用巖板、大理石、壁布等，拼貼、油漆等工藝考究；建面約118-177㎡，3米層高，戶型方正，通透敞亮，大戶型采用類電梯入戶設計；科技健康住宅，采用全場景智慧住居解決方案。

??以下為2024年2月住宅產品月報·縮略版

PART.01

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PART.02

PART.03

PART.04

PART.05