市場報告 2024-09-13 14:33:22 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-09-13
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):麟評居住大數(shù)據(jù)研究院
??01 租售比整體情況
??租售比參考作用重要性
??提升租售比
??三種表現(xiàn)形式國際租售比（市中心投資回報率）
??租房獲取收益的可行性預(yù)期初步改善
??租售比參考作用重要性提升
??8月9日《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出
??租售比對房價底線有一定參考作用
??2024年7月13日，金融時報所發(fā)文提到，“即便是房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，房子合理價值的底線也會是房租的貼現(xiàn)；如果房價跌過底線，配置價值會相應(yīng)提升，市場也會自我收斂與回歸，租售比對房價底線有一定參考作用。
??支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，強調(diào)“租金是影響住房價值的核心變量”
??報告表示，近年來房價預(yù)期發(fā)生重大變化，市場利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行，房租折現(xiàn)對房產(chǎn)價值的影響愈發(fā)受到關(guān)注。“租售比”，即房租與售價之間的比值，是衡量住房價值的簡化指標，近年來總體回升。租金是影響住房價值的核心變量。
??報告認為，長期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，過去十年中國CPI(居民消費價格指數(shù))中，房租分項年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，相較于既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。當前中國住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，房地產(chǎn)市場也處在調(diào)整的特殊時期，報告強調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。
??點擊查看完整版報告：中國不同城市租售比及全球?qū)Ρ确治?/strong>
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自然資源部自然資源所有者權(quán)益司有關(guān)負責人解讀《關(guān)于探索推進城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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