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??9月20日，“向新而行--2024 中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”圓滿舉行。克而瑞集團(tuán)CEO張燕女士在會上發(fā)布了中國房地產(chǎn)行業(yè)保值力測評研究成果，并對測評成果進(jìn)行詳細(xì)解讀。

??☉ 文／克而瑞研究中心

榜單發(fā)布

企業(yè)榜

項目榜

??榜單解讀

??在當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體去化速度放緩的背景下，企業(yè)要想穿越周期，關(guān)鍵在于打造能夠適應(yīng)市場變化、滿足消費者需求的高品質(zhì)產(chǎn)品、提供貼心完善的服務(wù)。在此背景下，CRIC保值力研究工作組啟動了“保值力”測評工作，通過對已入住運營的項目進(jìn)行保值力綜合測評，挖掘并表彰那些在長時間尺度上表現(xiàn)穩(wěn)健的項目，為整個房地產(chǎn)行業(yè)樹立標(biāo)桿，推動行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

??“保值力”測評體系旨在衡量住宅類項目長期保持其價值和吸引力的能力。客戶對于項目價值的認(rèn)可除市場價值外，更向產(chǎn)品力和服務(wù)力延伸，基于此“保值力”的測評體系從市場表現(xiàn)與公共資源、產(chǎn)品品質(zhì)與質(zhì)量和物業(yè)管理與服務(wù)三大維度展開。

圖：2024年保值力項目評價體系

數(shù)據(jù)來源：CRIC

??從測評項目表現(xiàn)來看，優(yōu)秀保值力項目呈現(xiàn)四大特征：

??1、一二線城市保值力優(yōu)秀項目更多，城市核心板塊因公共資源豐富，價值受到認(rèn)可

??從保值力入選項目城市分布結(jié)構(gòu)來看，一二線城市入選項目個數(shù)占比達(dá)到83%，其中一線城市項目占比26%，二線城市占比57%。進(jìn)一步拆分城市區(qū)位分布來看，各能級城市中城市中心板塊入選項目均過半，城市中心板塊發(fā)展成熟，各類配套資源豐富，價值受到市場認(rèn)可。

??2、優(yōu)秀項目中TOP和高端項目占比多，且各維度指標(biāo)呈現(xiàn)均好性

??優(yōu)秀項目中，TOP和高端項目占比達(dá)到74%，這些項目公共資源、產(chǎn)品和物業(yè)各方面都要達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，無明顯短板。公共資源偏弱的項目通過產(chǎn)品和服務(wù)彌補(bǔ)項目資源缺陷，提升項目保值力。

??3、成熟高端產(chǎn)品線因其高度標(biāo)準(zhǔn)化的擇地和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，形成口碑聚集性，不同城市“保值力”均優(yōu)

??在開展項目的綜合測評工作時，我們發(fā)現(xiàn)多個項目名稱相同，例如中國金茂開發(fā)的“金茂府”、華潤置地的“橡樹灣”以及保利發(fā)展旗下的天字系列中的“天悅”。這些項目均屬于各自企業(yè)成熟的高端產(chǎn)品線，它們通常選擇城市中心或次中心地帶，或是擁有特殊資源的區(qū)域作為項目選址。在產(chǎn)品配置方面，它們均采用了企業(yè)內(nèi)部的高端標(biāo)準(zhǔn)，并且具有較高的標(biāo)準(zhǔn)化程度，確保了項目的落地效果與預(yù)期設(shè)計的高度一致。因此，在不同城市中，這些項目均展現(xiàn)出了卓越的保值力。

??4、“空間成新率越高、服務(wù)響應(yīng)&解決力越強(qiáng)、安全保障力越強(qiáng)”則保值能力越佳

??優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)乃是產(chǎn)品力的延伸，共同為業(yè)主營造卓越的居住體驗，也是“好房子+好服務(wù)”完整閉環(huán)中不可或缺的關(guān)鍵要素。聚焦物業(yè)服務(wù)場景，多項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與保值力表現(xiàn)存在或強(qiáng)或弱的關(guān)聯(lián)性，統(tǒng)計顯示關(guān)聯(lián)度排名前三的物業(yè)服務(wù)分別為空間成新率、服務(wù)響應(yīng)及解決速度、安防系數(shù)，優(yōu)秀項目在這三項中表現(xiàn)均大幅領(lǐng)先。